Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trần Bạch Đằng, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 80 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 350 m² tại vị trí sầm uất Quận Sơn Trà là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung, nhưng không hoàn toàn bất hợp lý nếu xét đến yếu tố vị trí và diện tích. Đây là khu vực trung tâm, gần biển, tập trung nhiều quán cà phê, nhà hàng, khách du lịch, do đó phù hợp với các mô hình kinh doanh như nhà hàng, spa, cà phê như mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng đang thuê | Mức giá tham khảo khu vực Sơn Trà | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 350 m² | 150 – 400 m² (thường dao động) | Diện tích lớn, phù hợp cho mô hình kinh doanh quy mô |
| Vị trí | Đường Trần Bạch Đằng, Phường Phước Mỹ | Vị trí trung tâm, gần biển, sát khu vực du lịch | Vị trí đắc địa nhất tại Sơn Trà, giá thuê cao hơn khu vực khác |
| Giá thuê | 80 triệu/tháng (~229,000 đ/m²/tháng) | 50 – 90 triệu/tháng tùy diện tích và vị trí | Giá thuê cao nhưng vẫn trong khoảng có thể chấp nhận được với vị trí và diện tích lớn |
| Tình trạng mặt bằng | Bàn giao thô, tầng 1 | Thường bàn giao thô hoặc hoàn thiện cơ bản | Cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện, trang trí nội thất |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là ưu điểm lớn | Khách thuê yên tâm về pháp lý, giảm rủi ro |
| Tiền cọc | 2 tháng tiền thuê | Thông thường 2-3 tháng | Tiền cọc hợp lý, không quá cao |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Chi phí hoàn thiện: Mặt bằng bàn giao thô, chủ đầu tư cần dự trù thêm ngân sách làm nội thất, trang trí, lắp đặt thiết bị phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Phù hợp mô hình kinh doanh: Với diện tích lớn và vị trí sầm uất, mặt bằng thích hợp nhà hàng, spa, cà phê nhưng cần khảo sát kỹ lượng khách hàng mục tiêu, cạnh tranh khu vực.
- Thương lượng giá: Giá thuê đã khá cao, có thể đề xuất mức 70 triệu/tháng như mức hợp lý hơn cho mặt bằng bàn giao thô, chưa có trang thiết bị hoàn thiện.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Cần kiểm tra kỹ các điều khoản về tăng giá hàng năm, chi phí dịch vụ kèm theo, điều kiện chấm dứt hợp đồng, tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, nên xác minh tính chính xác, quyền sử dụng đất rõ ràng để đảm bảo an toàn khi thuê.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Do mặt bằng bàn giao thô, cần đầu tư thêm nhiều chi phí để vận hành hiệu quả, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 70 triệu đồng/tháng để giảm bớt áp lực chi phí ban đầu.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ kế hoạch đầu tư, thời gian thuê dài hạn, thể hiện thiện chí ổn định thuê lâu dài.
- Đề nghị cọc 2 tháng như hiện tại để giảm gánh nặng tài chính cho cả hai bên.
- Đưa ra các so sánh về mức giá thị trường, nhấn mạnh mặt bằng bàn giao thô cần đầu tư thêm chi phí.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn với điều khoản tăng giá hợp lý, tạo sự an tâm cho chủ nhà.
Kết luận
Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh cụ thể, đủ khả năng đầu tư hoàn thiện mặt bằng và muốn thuê tại vị trí đắc địa, mức giá 80 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, với mặt bằng bàn giao thô và chi phí đầu tư bổ sung, việc thương lượng giảm xuống khoảng 70 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và giảm áp lực tài chính ban đầu, đồng thời giúp cân bằng lợi ích giữa hai bên.
