Nhận định mức giá căn hộ 50,2 m² tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm
Dựa trên thông tin về căn hộ diện tích 50,2 m², tầng trung, full đồ mới và có hợp đồng thuê 8 triệu đồng/tháng, nằm tại dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Hà Nội, mức giá “Thỏa thuận” cần được ước lượng dựa trên giá thị trường hiện tại của khu vực này.
Phân tích giá thị trường khu vực Gia Lâm và Vinhomes Ocean Park
Vinhomes Ocean Park là khu đô thị mới có vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ, được nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm. Giá căn hộ tại dự án này có sự chênh lệch tùy theo tòa, tầng và diện tích. Theo khảo sát thực tế và các tin đăng mới nhất (2024), mức giá trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích từ 45 – 55 m² tại Vinhomes Ocean Park dao động:
| Diện tích (m²) | Giá bán trung bình (triệu đồng/m²) | Giá bán ước tính (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 45 – 50 | 75 – 85 | 3,4 – 4,25 | Căn hộ tầng trung, view ổn, đầy đủ tiện ích |
| 50 – 55 | 70 – 80 | 3,5 – 4,4 | Căn hộ full đồ, hợp đồng thuê ổn định, vị trí thuận lợi |
So sánh thực tế với căn hộ đang xem xét
- Diện tích: 50,2 m² phù hợp với nhóm diện tích phổ biến.
- Giá bán ước tính: Với mức giá trung bình 70-80 triệu đồng/m², giá bán hợp lý sẽ nằm trong khoảng 3,5 – 4,4 tỷ đồng.
- Điểm cộng: Căn hộ ở tầng trung, không bị nắng trực tiếp vào mùa hè do tòa bên cạnh chắn, full đồ mới, đang có hợp đồng thuê 8 triệu/tháng tạo dòng thu nhập ổn định.
- Yếu tố cần lưu ý: Giá cuối cùng phụ thuộc vào mức độ mới của nội thất, pháp lý, và khả năng thương lượng.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” tương đương khoảng 3,5 – 4,4 tỷ đồng là hợp lý và phù hợp với thị trường hiện nay tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm. Trong trường hợp căn hộ full đồ mới, có hợp đồng thuê với giá tốt như hiện tại, mức giá sát trên 4 tỷ đồng cũng có thể được xem là hợp lý. Nếu người bán có thể thương lượng mức giá khoảng 3,8 – 4 tỷ đồng sẽ rất hấp dẫn với nhà đầu tư tìm kiếm dòng thu nhập thụ động.
