Nhận định về mức giá 5,85 tỷ cho nhà đường Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh
Mức giá 5,85 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 32,1 m², diện tích sử dụng 128,4 m², giá trên mỗi m² khoảng 182,24 triệu đồng là mức giá khá cao
Phân tích chi tiết và so sánh giá thực tế khu vực
| Tiêu chí | Nhà Phan Văn Trị (Bán) | Nhà tham khảo khu Bình Thạnh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 32,1 | 30 – 40 | Tương đương diện tích phổ biến |
| Diện tích sử dụng (m²) | 128,4 | 100 – 130 | Diện tích sử dụng lớn, tận dụng tối đa diện tích đất |
| Giá bán (tỷ đồng) | 5,85 | 3,5 – 5,2 | Giá bán cao hơn mức trung bình 10-20% |
| Giá/m² đất (triệu đồng) | 182,24 | 100 – 160 | Giá đất cao hơn mặt bằng, do vị trí tốt và nhà mới |
| Tình trạng nhà | Mới, BTCT, nội thất đầy đủ | Khá tốt hoặc cần sửa chữa | Ưu điểm lớn, giúp giá cao hơn |
| Hẻm | Hẻm 3 gác | Hẻm nhỏ 2-4m | Hẻm nhỏ, hạn chế giao thông, có thể ảnh hưởng giá |
| Vị trí | Đường Phan Văn Trị, P11 | Phường 11, Bình Thạnh | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
Những điểm cần lưu ý nếu quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ để tránh rủi ro pháp lý.
- Đánh giá chính xác hiện trạng nhà, nội thất, kết cấu BTCT để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
- Xem xét hẻm nhỏ 3 gác có gây khó khăn trong việc di chuyển, vận chuyển đồ đạc hay không.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch, phát triển hạ tầng khu vực.
- Thương lượng giá hợp lý hơn dựa trên các yếu tố trên.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh và phân tích, giá hợp lý hơn nên ở mức từ 5,2 tỷ đến 5,4 tỷ đồng. Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị nhà đất trong hẻm nhỏ, mặc dù nhà mới và có nội thất đầy đủ nhưng hạn chế về hẻm và diện tích đất không quá lớn.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ những hạn chế về vị trí hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến việc đi lại và vận chuyển.
- So sánh với các căn nhà tương tự đã bán trong khu vực có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường hiện tại, khả năng bán nhanh nếu giảm giá.
- Đưa ra lý do minh bạch về ngân sách và khả năng thanh toán, tạo thiện cảm với chủ nhà.
