Nhận định mức giá 12,88 tỷ đồng cho cặp nhà mặt tiền tại Đường Tân Chánh Hiệp, Quận 12
Giá 12,88 tỷ đồng cho diện tích đất 145 m² cùng tổng diện tích sử dụng 257 m² tương ứng mức giá khoảng 88,83 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 12 hiện nay. Tuy nhiên, đây là bất động sản nhà mặt tiền, vị trí gần ngay ngã ba Nguyễn Thị Búp, có 2 căn nhà kiên cố, phù hợp vừa làm văn phòng công ty, vừa kinh doanh hoặc cho thuê nên mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc thù.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | BDS tại Tân Chánh Hiệp (Quận 12) | Mức giá trung bình khu vực Quận 12 (Tham khảo 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 145 m² | 100 – 150 m² | Diện tích đất tương đối lớn, phù hợp để kinh doanh hoặc làm văn phòng |
| Diện tích xây dựng sử dụng | 257 m² (2 căn ghép) | Thông thường 150 – 200 m² | Diện tích sử dụng cao hơn, tăng giá trị tài sản |
| Giá/m² | 88,83 triệu/m² | 50 – 70 triệu/m² | Giá cao hơn mặt bằng chung do vị trí mặt tiền, 2 căn nhà kiên cố |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng | Pháp lý chuẩn, không tranh chấp | Yếu tố đảm bảo an tâm mua bán |
| Vị trí | Gần ngã ba Nguyễn Thị Búp, mặt tiền đường lớn | Vị trí tương tự thường giá thấp hơn | Vị trí đẹp, thuận tiện cho kinh doanh, tăng giá trị cao |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng, nhất là sổ hồng riêng và tính hợp pháp của 2 căn nhà ghép.
- Xem xét kỹ về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, có cần sửa chữa hay cải tạo để tiết kiệm chi phí phát sinh.
- Đánh giá tiềm năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê để đảm bảo khả năng sinh lời.
- Thương lượng giá vì mức giá hiện tại đã giảm từ 13,89 tỷ xuống 12,88 tỷ, có thể chưa là mức giá tốt nhất.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và đặc điểm bất động sản, mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng. Lý do:
- Giá/m² sẽ giảm xuống khoảng 79 – 83 triệu đồng/m², sát với giá trị thực của thị trường mặt tiền Quận 12.
- Khuyến khích chủ nhà đồng ý giảm giá bằng cách nhấn mạnh đến thời gian để bất động sản không bị tồn kho lâu, đồng thời đưa ra các phương án thanh toán nhanh chóng, hỗ trợ ngân hàng.
- Nêu rõ so sánh với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công gần đây với giá thấp hơn, minh chứng cho giá đề xuất là hợp lý.
Ví dụ thuyết phục: “Hiện nay nhiều căn nhà mặt tiền Quận 12 có diện tích và vị trí tương tự được bán với giá khoảng 11 tỷ đồng. Nếu anh/chị đồng ý mức giá 11,5 tỷ sẽ giúp việc thanh khoản nhanh chóng, giảm bớt rủi ro trong giai đoạn thị trường có nhiều biến động. Tôi cũng sẵn sàng hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng để thuận tiện cho giao dịch.”
