Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Bùi Trọng Nghĩa, Phường Trảng Dài, Biên Hòa
Với mặt bằng kinh doanh có diện tích 150 m², vị trí mặt tiền đường Bùi Trọng Nghĩa, khu vực dân cư đông đúc và sầm uất, mức giá 10 triệu đồng/tháng là phù hợp trong bối cảnh thị trường hiện tại của Biên Hòa, Đồng Nai. Khu vực Phường Trảng Dài đang phát triển mạnh, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tăng cao, tuy nhiên mức giá này vẫn giữ được tính cạnh tranh khi so sánh với các bất động sản cùng loại hình quanh khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Biên Hòa
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Đánh giá |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bùi Trọng Nghĩa, Phường Trảng Dài | 150 | 10 | Hoàn thiện cơ bản, mặt tiền đường, sầm uất, có vỉa hè để xe | Hợp lý cho khu vực phát triển |
| Đường Nguyễn Ái Quốc, Biên Hòa | 120 | 11 – 12 | Gần trung tâm, sầm uất, diện tích nhỏ hơn | Đắt hơn do vị trí trung tâm |
| Đường Võ Thị Sáu, Biên Hòa | 160 | 9 – 10 | Gần khu dân cư, diện tích lớn hơn, cơ sở vật chất cơ bản | Giá cạnh tranh, tương đồng |
| Đường Trần Phú, Biên Hòa | 140 | 8 – 9 | Khu dân cư đông, đường nhỏ hơn, cơ sở vật chất cơ bản | Giá thấp hơn do vị trí ít sầm uất hơn |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ đỏ, tuy nhiên cần xác minh tính pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê:
- Đánh giá nhu cầu kinh doanh:
- Kiểm tra hạ tầng xung quanh:
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 10 triệu đồng/tháng là hợp lý nhưng nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức 9 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Thời gian thuê dài hạn (trên 1 năm) đảm bảo chủ nhà không mất thời gian tìm kiếm khách mới.
- Thanh toán trước nhiều tháng giúp chủ nhà có nguồn tài chính ổn định.
- Cam kết không thay đổi mục đích sử dụng hoặc cải tạo mặt bằng gây hư hỏng.
Khi thương lượng, hãy trình bày rõ các lợi ích cho chủ nhà như trên, đồng thời nhấn mạnh bạn là khách thuê nghiêm túc và mong muốn hợp tác lâu dài, đây là cách tiếp cận dễ khiến chủ nhà đồng ý giảm giá hơn.
