Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 46,8 m² tại dự án Đà Nẵng Times Square
Với vị trí đắc địa tại mặt biển Mỹ Khê, Đà Nẵng Times Square sở hữu nhiều yếu tố hấp dẫn cho cả mục đích an cư lẫn đầu tư. Tuy nhiên, do mức giá được ghi là “Thỏa thuận” nên cần dựa vào các dữ liệu thị trường thực tế để ước tính một mức giá hợp lý cho căn hộ 46,8 m² tại đây.
Phân tích thị trường bất động sản khu vực Mỹ Khê, Đà Nẵng
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Vị trí | Tiện ích & Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Đà Nẵng Times Square | 46,8 | 30 – 40 | 1,4 – 1,9 | 4 mặt tiền biển Mỹ Khê | View biển, tiện ích 5 sao, vận hành CBRE, Savills |
| F.Home Mỹ Khê | 45 – 50 | 23 – 30 | 1,035 – 1,5 | Mặt biển Mỹ Khê | Tiện ích đầy đủ, vị trí trung tâm |
| Vinpearl Condotel Riverfront Đà Nẵng | 45 – 50 | 35 – 45 | 1,575 – 2,25 | Gần biển Mỹ Khê | Quản lý chuyên nghiệp, view sông & biển |
| One River Đà Nẵng | 45 – 50 | 28 – 35 | 1,26 – 1,75 | Gần biển Mỹ Khê | Tiện ích hiện đại, quy mô lớn |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Mức giá căn hộ 46,8 m² tại Đà Nẵng Times Square nên dao động khoảng 30 đến 40 triệu đồng/m², tương đương giá trị tổng từ 1,4 đến 1,9 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ. Đây là mức giá phù hợp với vị trí đắc địa, tiện ích 5 sao và đơn vị vận hành chuyên nghiệp như CBRE, Savills.
Nếu mức giá vượt quá 40 triệu đồng/m², cần có thêm yếu tố đặc biệt như căn penthouse hoặc căn hộ có tầm view và thiết kế độc bản để đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường.
Nếu mức giá thấp hơn 30 triệu đồng/m², có thể là cơ hội đầu tư tốt đối với khách hàng muốn sở hữu căn hộ mặt biển nhưng cần xem xét kỹ về pháp lý, tiến độ dự án hoặc các yếu tố liên quan đến chất lượng xây dựng.
Yếu tố hỗ trợ tăng giá trị căn hộ
- Vị trí 4 mặt tiền biển Mỹ Khê và công viên Biển Đông, trung tâm du lịch và thương mại sầm uất.
- Tiện ích nội khu cao cấp: hồ bơi vô cực, sky bar, gym, spa, trung tâm thương mại, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em.
- Đơn vị vận hành chuyên nghiệp đảm bảo tiêu chuẩn 5 sao, tăng khả năng khai thác cho thuê.
- Hạ tầng phát triển xung quanh: cầu Nguyễn Văn Trỗi mở rộng, cảng Tiên Sa, tuyến Metro sắp hoàn thành.
- Chính sách pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài cho người Việt, phù hợp nhu cầu đầu tư và an cư.
Kết luận
Đà Nẵng Times Square với căn hộ diện tích 46,8 m² ở vị trí mặt biển Mỹ Khê có mức giá khoảng 30-40 triệu đồng/m² là hợp lý trên thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, tiện ích và tiềm năng sinh lời từ du lịch phát triển mạnh tại khu vực. Khách hàng nên cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, tiến độ dự án và so sánh với các dự án tương tự để đưa ra quyết định đầu tư hay an cư phù hợp.
