Check giá "CẦN BÁN NHÀ HẺM XE TẢI-CÁCH ĐẦM SEN 5P-KẾ BÊN CÔNG VIÊN-NHÀ MỚI XÂY 3T"

Nhận xét về mức giá 5,95 tỷ cho nhà 3 tầng hẻm ô tô tại Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú

Mức giá 5,95 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 42 m² (4m x 10,2m) với 3 tầng, 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh tại khu vực Quận Tân Phú là mức giá khá cao. Nếu tính ra đơn giá khoảng 141,67 triệu đồng/m² sử dụng, đây là mức giá thuộc phân khúc cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm xe hơi tại khu vực này.

Phân tích chi tiết về giá và các yếu tố liên quan

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ quy hoạch khu vực và lộ giới để tránh rủi ro bị thu hồi hoặc tranh chấp đất.
• Thẩm định lại hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, có thể thuê chuyên gia hoặc kiến trúc sư kiểm tra.
• Xem xét các chi phí phát sinh như thuế, phí công chứng, chuyển nhượng.
• Tìm hiểu kỹ về tiện ích xung quanh, an ninh, giao thông để đảm bảo phù hợp nhu cầu sinh hoạt lâu dài.
• Đàm phán với chủ nhà dựa trên các điểm yếu như cần bán gấp, nhà có thể sửa chữa nhỏ để giảm giá.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên mặt bằng giá hiện tại và các yếu tố ưu điểm, một mức giá từ 5,3 đến 5,5 tỷ đồng sẽ có tính cạnh tranh hơn, đồng thời phù hợp với giá trị thực của bất động sản. Mức này vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận tốt và người mua có cơ hội đầu tư hiệu quả.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày các so sánh thị trường nhà tương tự, nhấn mạnh giá chào bán hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
• Đưa ra lý do khách quan như thời gian giao dịch nhanh, thanh toán thuận tiện để thuyết phục giảm giá.
• Đề cập đến chi phí sửa chữa, hoặc các chi phí phát sinh mà người mua sẽ chịu, làm cơ sở để thương lượng.
• Tỏ rõ thiện chí mua nhanh nếu giá hợp lý, tạo sự tin tưởng và thúc đẩy giao dịch.