Nhận định mức giá hợp lý cho nhà phân lô 7 tầng tại Hoàng Cầu, Đống Đa
Với bất động sản 7 tầng có thang máy, nội thất đầy đủ, diện tích 55 m², mặt tiền 7 m, nằm trong khu dân trí cao, an ninh tốt, gần công viên 1/6, hồ Hoàng Cầu, thuộc quận Đống Đa, Hà Nội, mức giá “Thỏa thuận” cần được định vị trong khoảng từ 13 tỷ đến 18 tỷ đồng là hợp lý tùy theo điều kiện thực tế.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
Để xác định khoảng giá này, ta xem xét các yếu tố sau:
1. Vị trí và tiện ích khu vực
Hoàng Cầu là khu vực trung tâm Đống Đa, gần nhiều công viên (1/6, hồ Hoàng Cầu), tiện ích như chợ, trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện, khu dân trí cao, an ninh đảm bảo. Đây là khu vực được nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm.
2. Quy mô và kết cấu nhà
Nhà 7 tầng có thang máy hiện đại, thiết kế phù hợp vừa ở vừa làm văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ. Diện tích 55 m², mặt tiền 7 m khá rộng, tăng giá trị sử dụng và khả năng khai thác.
3. Pháp lý và nội thất
Sổ đỏ chính chủ, đầy đủ nội thất cao cấp giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu cho người mua.
4. So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Số tầng | Vị trí | Giá (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 6 tầng, thang máy, Hoàng Cầu | 50 | 6 | Gần hồ Hoàng Cầu | 12 – 14 | Đã bán gần đây |
| Nhà 7 tầng, thang máy, mặt tiền rộng, Đống Đa | 55 | 7 | Hoàng Cầu | 13 – 18 | Đang chào bán |
| Nhà 5 tầng, thang máy, gần công viên 1/6 | 45 | 5 | Đống Đa | 10 – 12 | Thương lượng |
| Căn hộ dịch vụ 7 tầng, thang máy, trung tâm Đống Đa | 55 | 7 | Hoàng Cầu | 15 – 18 | Đầu tư khai thác |
5. Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn nhà này nên dao động từ 13 đến 18 tỷ đồng. Nếu giá chào bán nằm trong khoảng này, căn nhà sẽ có tính cạnh tranh cao trên thị trường, phù hợp với những khách hàng muốn kết hợp ở và kinh doanh hoặc cho thuê căn hộ dịch vụ. Nếu giá vượt quá 18 tỷ, cần có các yếu tố đặc biệt như vị trí đắc địa hơn hoặc nội thất siêu cao cấp mới thuyết phục được người mua.
