Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng tại Trung tâm thương mại Mandarin Garden 2
Với thông tin cho thuê mặt bằng kinh doanh diện tích khoảng 200 m² tại dự án Mandarin Garden 2, khu vực Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội, mức giá hiện đang được ghi nhận là thỏa thuận. Để đánh giá mức giá thỏa thuận này có hợp lý hay không, cần dựa trên các yếu tố vị trí, quy mô, tiện ích, cùng với việc tham khảo mức giá thị trường cho các mặt bằng thương mại tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
- Vị trí: Mandarin Garden 2 nằm tại ngã tư Tân Mai – Kim Đồng – Trương Định, thuộc khu vực phía Nam Hà Nội, cách Hồ Gươm khoảng 4 km. Đây là vị trí đắc địa, gần các trục giao thông chính, thuận tiện di chuyển và tiếp cận lượng khách hàng đông đảo.
- Quy mô và tiện ích: Trung tâm thương mại rộng 23.000 m² với 6 tầng khối đế, kết hợp với các tòa nhà chung cư cao tầng, khu văn phòng và dân cư đông đúc xung quanh. Tiện ích hiện đại gồm thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm, hệ thống PCCC, an ninh 24/24, bãi đỗ xe rộng 13.000 m².
- Đối tượng khách thuê phù hợp: Showroom, nhà hàng, café, phòng gym, ngân hàng, dịch vụ chăm sóc sức khỏe… phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh đòi hỏi không gian hiện đại và vị trí thuận tiện.
So sánh mức giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại tại khu vực Hoàng Mai và lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Loại hình | Tiện ích và điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Mandarin Garden 2 (Tân Mai, Hoàng Mai) | 200 | 300.000 – 450.000 | Trung tâm thương mại, hiện đại | Điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ cao, an ninh 24/24, dân cư đông đúc |
| Vincom Plaza Times City (Hai Bà Trưng) | 150 – 250 | 400.000 – 600.000 | Trung tâm thương mại lớn, nhiều thương hiệu quốc tế | Vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp, lượng khách lớn |
| AEON Mall Long Biên | 100 – 300 | 250.000 – 400.000 | Trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí | Đông dân cư, thương hiệu uy tín, bãi đỗ xe rộng |
| Chung cư và TTTM Linh Đàm (Hoàng Mai) | 100 – 250 | 200.000 – 350.000 | Trung tâm thương mại khu dân cư | Dân cư đông, giá thuê hợp lý |
Nhận xét và khuyến nghị
Mức giá thuê mặt bằng tại Mandarin Garden 2 nếu dao động trong khoảng 300.000 – 450.000 VNĐ/m²/tháng là hoàn toàn hợp lý, bởi khu trung tâm thương mại này sở hữu vị trí chiến lược, tiện ích hiện đại cùng lượng cư dân và khách hàng tiềm năng rất lớn.
Ở mức giá này, các doanh nghiệp có thể khai thác hiệu quả hoạt động kinh doanh như showroom, nhà hàng, café, hay dịch vụ chăm sóc sức khỏe, phòng gym… mà vẫn đảm bảo chi phí thuê hợp lý trong bối cảnh thị trường Hà Nội hiện tại.
Ngược lại, nếu giá thuê vượt quá ngưỡng trên, cần xem xét kỹ hơn về loại hình kinh doanh và lợi thế cạnh tranh riêng của từng khách thuê để đảm bảo tính khả thi kinh tế.
