Nhận định tổng quan về mức giá 21,84 tỷ cho căn shophouse tại The Fullton, Tân Quang, Văn Lâm, Hưng Yên
Mức giá 21,84 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 160 m², xây 5 tầng, mặt tiền rộng 10,7 m là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Văn Lâm, Hưng Yên thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần phân tích chi tiết các yếu tố liên quan như vị trí, tiện ích, pháp lý, tiềm năng phát triển, so sánh với các sản phẩm tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán
- Vị trí: The Fullton là dự án nằm tại khu vực Tân Quang, Văn Lâm, Hưng Yên, thuộc vùng ven Hà Nội, thuận tiện kết nối qua cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và các tuyến giao thông trọng điểm. Đây là lợi thế lớn cho các căn shophouse, nhất là khi phục vụ mục đích kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích và thiết kế: Diện tích 160 m² với xây dựng 5 tầng và mặt tiền rộng 10,7 m là điểm cộng lớn, phù hợp cho loại hình shophouse kinh doanh đa dạng (cafe, văn phòng, showroom…). Hơn nữa, có sân sau và sân bên hông rộng 3 m là ưu điểm hiếm có, giúp tăng giá trị sử dụng và thẩm mỹ.
- Pháp lý: Sổ đỏ/sổ hồng minh bạch là điều kiện bắt buộc và quan trọng, giúp đảm bảo quyền sở hữu và hạn chế rủi ro pháp lý. Đây là điểm cộng rất lớn tại thời điểm hiện tại khi nhiều dự án còn vướng mắc pháp lý.
- Giá so với các sản phẩm xung quanh: Theo tin đăng, giá shophouse mặt đại lộ Hừng Đông cũng từ 23 tỷ đồng, song lập diện tích 180-250 m² có giá 24,7 tỷ trở lên. Mức giá 21,84 tỷ cho căn 160 m² đã thấp hơn khá nhiều so với mặt bằng xung quanh, thể hiện sự hấp dẫn nhất định.
Bảng so sánh giá căn shophouse The Fullton với các sản phẩm tương tự trong khu vực (đơn vị: tỷ đồng)
| Sản phẩm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Shophouse The Fullton (SH1-2x) | 160 | 21,84 | 136 | 5 tầng, sân sau + sân hông rộng |
| Shophouse mặt đại lộ Hừng Đông | khoảng 160 | 23 | ~144 | Vị trí mặt đại lộ chính |
| Song lập EV10-29 | 160 | 24,75 | 155 | Diện tích tương tự, giá cao hơn |
| Song lập lớn | 180-250 | từ 24,75 trở lên | ~99 – 138 | Diện tích lớn hơn, giá trên dưới mức tương đương |
Những lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền
- Xác thực pháp lý: Kiểm tra kỹ giấy tờ sổ đỏ, quy hoạch xung quanh, tình trạng xây dựng đúng phép để tránh rủi ro.
- Khả năng kinh doanh hoặc khai thác cho thuê: Đánh giá tiềm năng dòng tiền nếu sử dụng làm shophouse kinh doanh, xem xét đối tượng khách hàng mục tiêu trong khu vực.
- Chi phí phát sinh: Tính toán các khoản phí sang tên, thuế, chi phí bảo trì, nội thất nếu cần thiết.
- So sánh giá thị trường: Tham khảo thêm giá các căn tương tự trong dự án và khu vực lân cận để có cơ sở thương lượng hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên giá trung bình khoảng 136 triệu/m² cho căn này, có thể đề xuất mức giá từ 20,5 – 21 tỷ đồng để có biên độ thương lượng hợp lý, phù hợp với thị trường hiện tại và tính thanh khoản tốt hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá với các sản phẩm tương tự trong cùng khu vực hoặc dự án để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Nhấn mạnh sự sẵn sàng giao dịch nhanh, không vướng mắc pháp lý, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí thời gian.
- Lý giải về xu hướng thị trường hiện tại, nhu cầu mua bán có phần chững lại, nên mức giá sát thực tế sẽ giúp giao dịch thành công.
- Đề nghị xem xét các ưu đãi thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ chi phí sang tên để tăng sức hấp dẫn cho giao dịch.
Kết luận
Mức giá 21,84 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 160 m² tại The Fullton là mức giá khá sát với mặt bằng thị trường, tuy nhiên vẫn có thể thương lượng để đạt giá tốt hơn trong khoảng 20,5 – 21 tỷ đồng. Việc xuống tiền nên dựa trên đầy đủ kiểm tra pháp lý, đánh giá tiềm năng khai thác và so sánh giá thị trường thực tế. Nếu mục tiêu là đầu tư kinh doanh hoặc để ở kết hợp kinh doanh, căn này có nhiều ưu điểm nổi bật về thiết kế và vị trí.
