Nhận định mức giá 7,9 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 77m² tại Masteri Park Place, An Phú, Quận 2
Giá 7,9 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 77m² tại khu vực An Phú, Quận 2 là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt với dự án Masteri Park Place thuộc The Global City của chủ đầu tư Masterise Homes.
Lý do:
- Diện tích 77m² cho căn 2 phòng ngủ là khá tiêu chuẩn, phù hợp với nhu cầu gia đình trung bình.
- Mức giá trung bình khoảng 102 triệu/m² (7,9 tỷ / 77m²) tương đương hoặc thấp hơn một chút so với mức giá tham khảo 99 triệu/m² cho căn 1PN 55m² trong cùng dự án (căn nhỏ hơn thường có giá/m² cao hơn).
- Vị trí tại The Global City – khu đô thị mới đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, có nhiều tiện ích và mảng xanh, đồng thời gần các nút giao thông trọng điểm như An Phú, Metro Bến Thành – Suối Tiên, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây giúp tăng giá trị dài hạn.
- Chính sách bán hàng hấp dẫn từ chủ đầu tư như chiết khấu tới 22%, gói nội thất 500 triệu, hỗ trợ vay vốn ưu đãi và ân hạn lãi suất giúp giảm áp lực tài chính.
Phân tích so sánh giá và các yếu tố liên quan
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Park Place (The Global City), An Phú | 77 | 2 | 7,9 | ~102 | Giá đang chào bán |
| Masteri Park Place (The Global City), An Phú | 55 | 1 | 5,45 (99 triệu/m² * 55m²) | 99 | Giá tham khảo căn 1PN |
| Masteri Thảo Điền (Masterise Homes) | 70 – 80 | 2 | 7,5 – 8,5 | ~100 – 106 | Căn 2PN tương tự khu vực Thảo Điền |
| Vinhomes Grand Park, Quận 9 | 70 – 80 | 2 | 5,5 – 6,5 | ~78 – 81 | Giá thấp hơn do vị trí và hạ tầng chưa phát triển bằng |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Thời điểm bàn giao quý 3/2027 còn tương đối xa, cần xác định kế hoạch tài chính rõ ràng và khả năng chịu được rủi ro biến động thị trường.
- Kiểm tra kỹ các điều kiện trong hợp đồng đặt cọc, thanh toán, chính sách chiết khấu, hỗ trợ vay vốn để tránh phát sinh không mong muốn.
- Xem xét kỹ hạ tầng xung quanh hiện tại và tiến độ thi công dự án, cũng như khả năng hoàn thiện các tuyến giao thông trọng điểm để đảm bảo giá trị bất động sản tăng theo kỳ vọng.
- Đánh giá kỹ nội thất bàn giao (cơ bản) có phù hợp với nhu cầu hay cần đầu tư thêm chi phí cải tạo.
- Tham khảo thêm các căn tương đương trong dự án và khu vực để có đối trọng về giá và lựa chọn tối ưu.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư
Với mức giá 7,9 tỷ đồng, bạn có thể đề xuất mức giá 7,5 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ 77m². Lý do để thương lượng:
- Dự án chưa bàn giao, thanh toán kéo dài có thể gây áp lực tài chính cho người mua.
- Giá trung bình/m² so với các căn tương tự trong dự án và khu vực đôi khi có chênh lệch do vị trí trong tòa nhà, tầng, hướng căn hộ…
- Chính sách chiết khấu và gói ưu đãi từ chủ đầu tư vẫn còn có thể thương thảo thêm hoặc tận dụng các đợt ưu đãi tiếp theo.
Cách thuyết phục chủ đầu tư:
- Đưa ra phân tích so sánh giá thực tế của các căn tương tự trong dự án và khu vực.
- Khẳng định sự quan tâm nghiêm túc và khả năng tài chính rõ ràng, sẵn sàng ký hợp đồng nhanh chóng nếu mức giá hợp lý.
- Yêu cầu xem xét các gói ưu đãi, chiết khấu, hoặc hỗ trợ thanh toán để giảm giá trị thực phải thanh toán.
- Nhấn mạnh mục đích đầu tư dài hạn, mong muốn đồng hành cùng chủ đầu tư để phát triển dự án thành công.
