Nhận định mức giá 9 tỷ cho 2 lô đất mặt tiền đường Đồng Kè, Hòa Khánh Bắc, Đà Nẵng
Với diện tích tổng 168 m² (chiều ngang 7.4 m, chiều dài 22 m) và vị trí mặt tiền, hướng Tây Nam, giá chào bán 9 tỷ đồng tương đương khoảng 53,57 triệu/m² cho đất thổ cư có sổ riêng tại khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng.
Giá này được đánh giá là cao so với mặt bằng chung các khu vực tương tự trong quận Liên Chiểu, đặc biệt là khi xét về tiềm năng phát triển khu vực và cơ sở hạ tầng hiện tại. Tuy nhiên, do đây là đất mặt tiền, đã có sổ đỏ riêng và nằm trên tuyến đường đông dân cư, gần chợ, thuận lợi xây căn hộ hoặc kinh doanh nhỏ, nên mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp nhà đầu tư tận dụng được vị trí để phát triển dự án hoặc kinh doanh hiệu quả.
Phân tích dữ liệu và so sánh giá bất động sản khu vực
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ưu điểm | Nhược điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đồng Kè, Hòa Khánh Bắc | Đất thổ cư mặt tiền | 168 | 53,57 | 9 | Mặt tiền, sổ đỏ riêng, gần chợ, tuyến đường đông dân cư | Giá cao, khu vực phát triển chưa đồng đều |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Liên Chiểu | Đất thổ cư mặt tiền | 150-180 | 40-45 | 6-8 | Giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích | Đã và đang phát triển, giá đang tăng nhanh |
| Phường Hòa Minh, Liên Chiểu | Đất thổ cư | 150-200 | 35-40 | 5,5-8 | Gần trung tâm, tiện ích cơ bản | Ít mặt tiền, khu dân cư cũ |
Lưu ý khi mua đất tại vị trí này
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần xác minh tính pháp lý rõ ràng, không có tranh chấp, quy hoạch treo.
- Khả năng xây dựng và quy hoạch: Tìm hiểu quy hoạch chi tiết, chiều cao công trình tối đa, hạn chế xây dựng để tránh lãng phí đầu tư.
- Hạ tầng kỹ thuật và giao thông: Mặc dù tuyến đường đông đúc, nhưng cần kiểm tra mức độ ổn định hạ tầng, ngập úng, an ninh khu vực.
- Khả năng thương lượng giá: Giá hiện tại khá cao nên cần thương lượng dựa trên thực tế khu vực và nhu cầu sử dụng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường và đặc điểm lô đất, mức giá 45 – 48 triệu/m² (tương đương 7,5 – 8 tỷ đồng) là hợp lý hơn, đảm bảo khả năng sinh lời và phù hợp với mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu.
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày các điểm sau:
- Cung cấp dữ liệu so sánh giá thị trường chi tiết tại các khu vực lân cận.
- Nêu rõ kế hoạch đầu tư xây dựng, giúp chủ đất yên tâm về tính khả thi.
- Đề cập đến rủi ro tăng trưởng chậm tại khu vực, cần mức giá hợp lý để cân đối tài chính.
- Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán rõ ràng nếu đạt được mức giá mong muốn.
