Nhận định về mức giá 4,25 tỷ cho nhà 2 tầng tại Trương Chí Cương, Hải Châu, Đà Nẵng
Giá bán khoảng 68,55 triệu đồng/m² cho một căn nhà 2 tầng diện tích 62 m² tại quận Hải Châu, trung tâm Đà Nẵng, là mức giá khá sát với mặt bằng chung của khu vực này trong năm 2024.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực Hải Châu (triệu/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 62 m² (4,2 x 14,5 m) | – | Diện tích vừa phải, phù hợp với nhà phố khu trung tâm |
| Loại hình | Nhà ngõ, hẻm xe hơi 4m, có lối thoát hiểm phía sau | – | Hẻm xe hơi là điểm cộng lớn giúp thuận tiện di chuyển và đỗ xe |
| Số tầng | 2 tầng | – | Nhà 2 tầng đầy đủ công năng, phù hợp gia đình hoặc cho thuê |
| Phòng ngủ / WC | 3 phòng ngủ, 3 WC | – | Thiết kế hợp lý, tiện nghi cho gia đình nhiều thế hệ hoặc cho thuê căn hộ |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | – | Đảm bảo pháp lý minh bạch, giảm rủi ro giao dịch |
| Giá/m² | 68,55 triệu đồng/m² | 65 – 75 triệu đồng/m² | Giá đang ở mức hợp lý, tương đương khu vực trung tâm Hải Châu |
So sánh giá thực tế với các dự án và nhà tương tự trong khu vực Hải Châu
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà 2 tầng Trương Chí Cương (bản tin) | 62 | 4,25 | 68,55 | Hẻm ô tô, pháp lý rõ ràng |
| Nhà phố 3 tầng gần cầu Rồng | 60 | 4,8 | 80 | Vị trí đắc địa, gần trung tâm, giá cao hơn |
| Nhà 2 tầng hẻm 3m tại Hòa Cường Bắc | 65 | 3,7 | 56,9 | Hẻm nhỏ, ít thuận tiện |
| Căn hộ chung cư cao cấp quận Hải Châu | 75 | 5,5 | 73,3 | Tiện ích đầy đủ, vị trí trung tâm |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Đảm bảo kiểm tra kỹ sổ đỏ, giấy phép xây dựng và các khoản phí, nghĩa vụ đã hoàn thành.
- Kiểm tra thực tế: Thăm quan kỹ căn nhà, kiểm tra kết cấu, nội thất và cả lối thoát hiểm phía sau để đảm bảo an toàn.
- Hẻm xe hơi 4m: Là điểm cộng lớn, nhưng cũng cần kiểm tra quy hoạch hẻm và các quy định về lộ giới để tránh tranh chấp sau này.
- Thương lượng giá: Giá có thể thương lượng, do vậy nên có sự cân nhắc kỹ về mức giá phù hợp theo tình hình thực tế và nhu cầu.
- Tiềm năng tăng giá: Quận Hải Châu là trung tâm TP Đà Nẵng, giá bất động sản có xu hướng tăng ổn định, phù hợp với mục đích tích lũy hoặc cho thuê.
Kết luận
Mức giá 4,25 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích 62 m² tại đường Trương Chí Cương, quận Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi nhà có hẻm xe hơi rộng 4m và pháp lý rõ ràng. Nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm, tiện đi lại và mục đích sử dụng linh hoạt (ở hoặc cho thuê), đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý và tình trạng nhà trước khi quyết định xuống tiền.
