Nhận định tổng quan về mức giá 64,8 tỷ đồng cho lô đất 358 m² tại Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội
Mức giá 64,8 tỷ đồng (~181,01 triệu đồng/m²) cho khu đất thổ cư diện tích 358 m² tại vị trí trung tâm Đống Đa là mức giá khá cao, tuy nhiên không phải là không hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Đường Nguyễn Chí Thanh là tuyến phố lớn, trung tâm hành chính, kinh doanh sầm uất của Hà Nội, có nhiều tòa nhà văn phòng, khách sạn, trung tâm dịch vụ.
Phân tích chi tiết giá bán so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin của lô đất Nguyễn Chí Thanh | Tham khảo mức giá đất thổ cư khu vực Đống Đa (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 358 m² | Thông thường các lô đất có diện tích nhỏ hơn 100 m² phổ biến hơn |
| Giá bán/m² | 181,01 triệu/m² | 120 – 160 triệu/m² cho các lô đất nhỏ hơn 100 m², ít mặt tiền, khó xây dựng quy mô lớn |
| Vị trí | Gần phố Nguyễn Chí Thanh, Phường Láng Hạ, khu vực trung tâm, ô tô ra vào thoải mái | Vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi, khu vực có nhiều văn phòng, kinh doanh sầm uất |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ riêng, giao dịch nhanh | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn pháp lý cho người mua |
| Đặc điểm | Mặt tiền 11 m, đất nở hậu, phù hợp xây building 8-10 tầng | Đất mặt tiền, hẻm xe hơi, diện tích lớn hiếm có, thích hợp đầu tư văn phòng, kinh doanh cho thuê |
| Tiềm năng khai thác | Đang cho thuê Bi-a, thu nhập 100 triệu/tháng, khả năng xây building cho thuê văn phòng | Giá thuê văn phòng cao, nhu cầu văn phòng tại trung tâm lớn, lợi nhuận cho thuê hấp dẫn |
Nhận xét về mức giá và lời khuyên khi quyết định xuống tiền
Giá 64,8 tỷ đồng cho đất thổ cư diện tích 358 m², mặt tiền 11 m tại khu vực Nguyễn Chí Thanh là mức giá cao nhưng hợp lý trong trường hợp bạn có kế hoạch phát triển dự án tòa nhà văn phòng hoặc dịch vụ cao tầng. Những điểm mạnh như vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng, đất nở hậu, hẻm ô tô ra vào thoải mái và hiện trạng cho thuê ổn định tạo nên giá trị lớn hơn so với đất thổ cư thông thường.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý một số điểm sau trước khi quyết định xuống tiền:
- Xác minh quy hoạch chi tiết khu vực, đặc biệt về chiều cao tối đa được phép xây dựng để đảm bảo có thể xây tòa nhà 8-10 tầng như mong muốn.
- Đánh giá kỹ hợp đồng thuê hiện tại, tính ổn định, thời hạn thuê và khả năng gia hạn để đảm bảo dòng tiền cho thuê liên tục.
- So sánh chi phí đầu tư xây dựng, giấy phép và các chi phí phát sinh để tính toán hiệu quả đầu tư.
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, tránh tranh chấp, vướng quy hoạch hay các ràng buộc pháp lý khác.
- Thương lượng giá, tận dụng yếu tố “ra lộc cho khách thiện trí” để có được mức giá tốt hơn.
Kết luận
Nếu bạn là nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, muốn phát triển dự án văn phòng, dịch vụ cho thuê tại khu vực trung tâm Đống Đa thì mức giá 64,8 tỷ đồng là có thể chấp nhận được và có thể sinh lời trong trung dài hạn. Ngược lại, nếu chỉ mua để đầu tư đất nền đơn thuần hoặc xây nhà ở thì mức giá này là quá cao và không hợp lý.
