Nhận định về mức giá 12,4 tỷ cho nhà mặt tiền Đặng Văn Ngữ, Phú Nhuận
Nhà mặt phố, mặt tiền tại quận Phú Nhuận luôn được xem là vị trí đắc địa, đặc biệt khu vực Đặng Văn Ngữ gần ngã tư Lê Văn Sỹ – trung tâm giao thông thuận lợi, tiện ích xung quanh đầy đủ như trường học, nhà thờ, dịch vụ thương mại, tạo điều kiện cho việc cho thuê hoặc kinh doanh. Diện tích đất 48,8 m² với chiều ngang 3,05 m và chiều dài 16 m, xây dựng 4 tầng với 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất, có giấy tờ pháp lý rõ ràng (đã có sổ), phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư.
Giá 12,4 tỷ tương đương khoảng 254 triệu/m² là mức giá cao nhưng không phải là bất hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà phố ở Phú Nhuận hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo nhà mặt tiền Phú Nhuận (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 48,8 | 40 – 60 |
| Chiều ngang (m) | 3,05 | 3 – 5 |
| Tổng số tầng | 4 | 3 – 5 |
| Phòng ngủ | 4 | 3 – 5 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 12,4 | 8 – 15 (phụ thuộc vị trí cụ thể và hiện trạng) |
| Giá/m² (triệu đồng) | 254,1 | 180 – 300 |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Tiện ích | Gần ngã tư Lê Văn Sỹ, nhà thờ, trường học đa cấp | Đầy đủ tiện ích, giao thông thuận tiện |
| Tình trạng nội thất | Đầy đủ | Đầy đủ hoặc cơ bản |
Nhận xét về mức giá và lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 12,4 tỷ đồng là hợp lý
Tuy nhiên, để đảm bảo giá mua phù hợp và tránh rủi ro, bạn cần lưu ý các điểm sau:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ hiện trạng, quy hoạch tương lai khu vực.
- Xem xét kỹ trạng thái nhà: tuổi thọ công trình, chất lượng xây dựng, bảo trì, có cần sửa chữa lớn hay không.
- So sánh thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để hiểu rõ biến động giá.
- Ước tính khả năng sinh lời từ cho thuê hoặc khai thác kinh doanh.
- Thương lượng để có mức giá tốt hơn, hoặc điều kiện thanh toán, hỗ trợ pháp lý, tặng kèm nội thất nếu có thể.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá tầm 11,5 – 12 tỷ đồng để có biên độ thương lượng hợp lý, giảm khoảng 3-7%. Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí và tiện ích, đồng thời tạo cơ hội sinh lời tốt hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý:
- Chứng minh bạn là người mua nghiêm túc, có tài chính rõ ràng, giao dịch nhanh gọn.
- Dùng số liệu thực tế về giá thị trường, so sánh nhà tương tự để làm cơ sở đàm phán.
- Đề xuất phương thức thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ nhanh thủ tục pháp lý để giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian.
- Đưa ra các điều kiện mua bán rõ ràng, đảm bảo không phát sinh rủi ro, giúp chủ nhà yên tâm.
![[ 2Ty240] 2PN_TT PHÚ NHUẬN_ 10M RA HXH](https://cdn.timnhatot.com/img/122092/00f0d75742b4fe79e7d5907c6af1cd16.jpg?class=thumbnail)
