Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Tất Thành, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin cung cấp, mặt bằng có diện tích 140 m², vị trí 2 mặt tiền trên đường Nguyễn Tất Thành, quận Thanh Khê, Đà Nẵng, với giá chào thuê 20 triệu đồng/tháng. Đây là một mức giá cần được xem xét kỹ lưỡng trong bối cảnh thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực này.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng tại Nguyễn Tất Thành | Giá tham khảo mặt bằng tương tự tại Thanh Khê, Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 140 m² | 100 – 200 m² | Diện tích phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ |
| Vị trí | 2 mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, phường Xuân Hà | Đường chính, vị trí đắc địa trong quận Thanh Khê | Vị trí thuận lợi, khả năng tiếp cận khách hàng cao |
| Giá thuê | 20 triệu đồng/tháng | 15 – 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tương tự | Giá thuê thuộc mức trung bình – cao, phù hợp nếu mặt bằng có nội thất và pháp lý đầy đủ |
| Nội thất & Pháp lý | Nội thất đầy đủ, có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố cộng giá | Đảm bảo pháp lý và nội thất tăng giá trị mặt bằng |
| Tiền cọc & Thanh toán | Cọc 2 tháng, thanh toán 3 tháng | Thông thường cọc 1-3 tháng, thanh toán linh hoạt | Điều kiện cọc hợp lý, cần thỏa thuận kỹ |
Nhận xét và lời khuyên khi xem xét xuống tiền
Mức giá 20 triệu/tháng là hợp lý
Ngoài ra, bạn cần lưu ý một số yếu tố sau trước khi quyết định thuê:
- Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, tránh rủi ro về quyền sử dụng đất.
- Xác định rõ loại hình kinh doanh được phép tại mặt bằng, tránh vi phạm quy định địa phương.
- Thương lượng điều kiện hợp đồng thuê, đặc biệt về thời gian thuê, mức tăng giá hàng năm.
- Kiểm tra chất lượng nội thất và cơ sở hạ tầng như điện, nước, an ninh.
- Thăm dò thị trường xung quanh để đánh giá khả năng thu hút khách hàng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thời gian thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Phản ánh tình hình kinh doanh chung và sự cạnh tranh trong khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên trình bày:
- Ý định thuê lâu dài và chăm sóc mặt bằng tốt.
- Khả năng thanh toán nhanh và minh bạch.
- Lợi ích giảm thiểu rủi ro khi cho thuê với khách hàng ổn định.
Việc thương lượng nên dựa trên sự tôn trọng và thiện chí hợp tác để đạt được thỏa thuận tốt nhất cho cả hai bên.
