Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ tại The Gió Riverside
Dựa trên thông tin dự án The Gió Riverside do An Gia Group phát triển, vị trí mặt tiền Đường Vành Đai 3, TP. Dĩ An, Bình Dương, với quy mô 2 block 40 tầng, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 65 m², giá bán tham khảo từ 48-55 triệu đồng/m², shophouse từ 68 triệu đồng/m².
Với giá để là “Thỏa thuận”, mức giá hợp lý cho căn 2 phòng ngủ 65 m² tại dự án này nên dao động từ 48 triệu đến 55 triệu đồng/m².
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | The Gió Riverside (Dĩ An, Bình Dương) | Tham khảo dự án tương tự khu Đông TP. HCM | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền ĐT743A, giáp ranh Thủ Đức | Quận 9, Thủ Đức, TP. Thủ Đức | Vị trí dự án rất thuận lợi, kết nối trực tiếp với TP. Thủ Đức, tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng khu Đông. |
| Diện tích căn hộ | 65 m² (2PN) | 60-70 m² (2PN) | Diện tích tiêu chuẩn phù hợp với gia đình trẻ, người lao động, chuyên gia. |
| Giá bán trung bình (triệu đồng/m²) | 48 – 55 triệu | 50 – 60 triệu | Giá The Gió Riverside nằm trong mức hợp lý, có phần cạnh tranh so với các dự án tương tự. |
| Tiện ích và quản lý | Hồ bơi tràn bờ, gym, vườn trên không, CBRE quản lý | Tiện ích tiêu chuẩn cao cấp, đơn vị quản lý quốc tế | Tiện ích và quản lý tương đương, nâng cao giá trị dự án. |
| Pháp lý | Sở hữu lâu dài, hợp đồng mua bán minh bạch | Tương tự | Pháp lý rõ ràng, đảm bảo an tâm cho khách hàng. |
| Thời điểm bàn giao | Cuối 2027 – đầu 2028 | Thường bàn giao từ 2023-2025 | Giá có thể thấp hơn do dự án còn trong giai đoạn xây dựng, khách hàng được hưởng chính sách ưu đãi thanh toán. |
Nhận xét tổng quan
Giá bán từ 48 đến 55 triệu đồng/m² là mức hợp lý khi xét trên vị trí, tiện ích, pháp lý và tiềm năng tăng giá của The Gió Riverside.
Mức giá này phù hợp với phân khúc căn hộ trung cấp cao cấp cho gia đình trẻ, chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp và hành chính lân cận.
Giá “Thỏa thuận” có thể linh hoạt tùy theo tầng, view, hướng ban công (Đông Bắc là hướng tốt), và tiến độ thanh toán. Căn hộ tầng cao, view sông sẽ có giá nhỉnh hơn mức trung bình từ 2-5 triệu đồng/m².
Với các chính sách thanh toán ưu đãi, hỗ trợ vay vốn và chiết khấu hấp dẫn, người mua có thể tiếp cận mức giá thực tế tốt hơn so với giá niêm yết.
