Nhận định mức giá bất động sản tại Đường 420, Xã Bình Yên, Thạch Thất, Hà Nội
Với diện tích 219 m², mặt tiền 6 m, đường vào rộng 8 m và sổ đỏ pháp lý rõ ràng, vị trí thuộc khu vực Cánh Chủ Bình Yên, Thạch Thất, Hà Nội – một vùng có dân cư đông đúc, kết nối thuận tiện đến các khu công nghệ cao như CNC Hoà Lạc và Đại học FPT trong vòng 5 phút, mức giá thị trường tham khảo hiện nay dao động khoảng 25 triệu đồng/m² trở lên là hợp lý.
Phân tích mức giá:
| Yếu tố | Thông tin BĐS | Giá tham khảo (triệu đồng/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường 420, Bình Yên, Thạch Thất, Hà Nội | 22 – 28 | Khu vực có tiềm năng phát triển, gần các khu công nghệ cao, tăng giá ổn định |
| Diện tích | 219 m² | Không ảnh hưởng nhiều đến giá/m² | Diện tích phù hợp xây nhà ở hoặc nhà trọ |
| Pháp lý | Sổ đỏ rõ ràng | +3 đến +5 triệu/m² | Pháp lý an toàn tăng giá trị và khả năng giao dịch nhanh |
| Tiện ích và hạ tầng | Đường rộng 8m, hai xe ô tô tránh nhau, dân cư đông đúc | +2 đến +4 triệu/m² | Hạ tầng hoàn thiện, thuận tiện đi lại và sinh hoạt |
| Tiềm năng phát triển | Gần CNC Hoà Lạc, Đại học FPT | +3 đến +6 triệu/m² | Thu hút người lao động và sinh viên, thích hợp xây nhà trọ |
Tổng hợp các yếu tố, mức giá từ 25 triệu đồng/m² trở lên là hợp lý với bất động sản này nếu chủ đầu tư cần bán nhanh có thể đưa ra mức giá khoảng 24 – 25 triệu đồng/m² để thu hút khách hàng, đặc biệt trong bối cảnh thị trường khu vực Thạch Thất đang phát triển ổn định.
Phương án định giá chi tiết
Ước tính giá trị bất động sản:
Diện tích: 219 m²
Giá trung bình hợp lý: 25 triệu đồng/m²
Giá trị bất động sản = 219 m² × 25 triệu đồng/m² = 5,475 tỷ đồng
Nếu người bán để giá thỏa thuận, khách hàng có thể tham khảo mức giá dao động từ 5,2 đến 5,5 tỷ đồng tùy vào mức độ thương lượng và nhu cầu thị trường tại thời điểm giao dịch.
So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường 420, Bình Yên | 200 | 24.5 | 4.9 | Đường rộng, gần CNC Hòa Lạc |
| Thị trấn Thạch Thất | 250 | 23 | 5.75 | Gần trung tâm, dân cư đông |
| Xã Bình Yên | 220 | 25.5 | 5.61 | Pháp lý rõ ràng, xây nhà trọ phù hợp |
| Gần ĐH FPT | 210 | 26 | 5.46 | Tiện ích phát triển, giá cao hơn |
Kết luận
Mức giá thỏa thuận dự kiến khoảng 24 – 26 triệu đồng/m² là hoàn toàn hợp lý
Chủ đầu tư nên cân nhắc mức giá vừa phải để có thể bán nhanh, tránh giữ giá quá cao gây khó khăn trong giao dịch.
