Nhận định mức giá 2,9 tỷ cho căn 1PN diện tích 63m² tại MT Eastmark City
Giá 2,9 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 63m² tại vị trí dự án MT Eastmark City, Quận 9, TP. Thủ Đức là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Dự án tọa lạc tại vị trí chiến lược mặt tiền Vành Đai 3, kết nối thuận tiện với các khu vực trọng điểm như Khu công nghệ cao Quận 9 (5 phút), Khu đô thị Thủ Thiêm (15 phút) và Cao tốc Long Thành – Dầu Giây (3 phút), giúp gia tăng giá trị và tiềm năng sinh lời trong tương lai.
- Quy mô dự án lớn gần 20 ha, thuộc phân khúc căn hộ cao cấp của chủ đầu tư uy tín Điền Phúc Thành với pháp lý minh bạch, sổ hồng lâu dài.
- Tiện ích nội khu đa dạng, hiện đại như hồ bơi tràn 1.700 m², công viên ven sông 4.500 m², hệ thống shophouse, trường học, siêu thị và an ninh 3 lớp, đáp ứng tiêu chuẩn sống cao cấp và tiện nghi.
- Giá bán 2,9 tỷ tương đương khoảng 46 triệu/m² (2,9 tỷ / 63m²), so với mặt bằng chung căn hộ 1PN tại khu Đông TP.HCM (thường dao động từ 40 – 55 triệu/m² tùy dự án, vị trí và tiện ích), mức giá này không quá cao.
So sánh giá căn hộ 1PN tại khu Đông TP. Thủ Đức
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Tiện ích và pháp lý |
|---|---|---|---|---|---|
| MT Eastmark City | 63 | 2,9 | 46 | Vành Đai 3, Quận 9 | Cao cấp, sổ hồng lâu dài, tiện ích đầy đủ |
| Vinhomes Grand Park | 55 | 2,5 | 45,5 | Quận 9 | Cao cấp, sổ hồng lâu dài, tiện ích đa dạng |
| Dragon City | 60 | 2,7 | 45 | Quận 9 | Trung cấp, sổ hồng, tiện ích cơ bản |
| Legacy Central | 62 | 3,1 | 50 | Quận 9 | Cao cấp, sổ hồng lâu dài, tiện ích hiện đại |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Đảm bảo dự án có sổ hồng lâu dài rõ ràng, không có tranh chấp, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan đầy đủ.
- Thẩm định chất lượng bàn giao: Vì căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản, cần xem xét chất lượng vật liệu, hoàn thiện nội thất để ước lượng chi phí nâng cấp nếu cần.
- So sánh giá thị trường: Tham khảo thêm các dự án cùng phân khúc trong khu vực, tránh mua khi giá bị đẩy quá cao so với giá trị thực.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá: Dự án nằm trong khu vực phát triển hạ tầng mạnh mẽ như TP. Thủ Đức là điểm cộng lớn cho khả năng tăng giá trong tương lai.
- Chính sách thanh toán và hỗ trợ vay ngân hàng: Cần làm rõ các điều khoản để đảm bảo dòng tiền phù hợp và tránh rủi ro tài chính.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ đầu tư
Nếu muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 2,7 – 2,8 tỷ đồng cho căn hộ 1PN 63m².
Lý do thuyết phục chủ đầu tư giảm giá:
- Thị trường bất động sản hiện nay có sự cạnh tranh mạnh, nhiều dự án cùng phân khúc với giá tương đương hoặc thấp hơn, cần động lực bán hàng nhanh.
- Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản, người mua cần đầu tư thêm chi phí để hoàn thiện nội thất, nên mức giá giảm sẽ hợp lý hơn.
- Khả năng thanh toán nhanh, giao dịch thuận lợi sẽ là điểm cộng để chủ đầu tư xem xét giảm giá hoặc hỗ trợ thêm về chính sách vay hoặc chiết khấu.
Khi thương lượng, bạn nên thể hiện sự hiểu biết về thị trường, tham khảo các dự án tương tự và đề xuất mức giá hợp lý kèm cam kết thanh toán nhanh để tăng tính thuyết phục.
