Check giá "Cho thuê Mặt Bằng MT Đường số 1 Cityland Center Hill, P. 7, Gò Vấp"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Số 1, Phường 7, Quận Gò Vấp

Giá thuê 12,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 40 m² tại khu vực Gò Vấp là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay.

Khu vực Gò Vấp là một trong những quận trung tâm phát triển nhanh của Tp Hồ Chí Minh với mật độ dân cư đông, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh cũng tăng. Tuy nhiên, giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các tuyến đường như Đường Số 1, Phường 7 thường dao động trong khoảng từ 8 – 11 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự (khoảng 40 m²).

Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Gò Vấp

Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này

• Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ nên bạn yên tâm về tính pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp.
• Thời gian setup: Chủ nhà cho 5-7 ngày để setup, bạn cần đảm bảo đủ thời gian để thiết kế, trang bị cơ sở vật chất cho ngành nghề kinh doanh (nail, spa…)
• Chi phí phát sinh: Kiểm tra kỹ hợp đồng về các chi phí ngoài tiền thuê như điện nước, phí quản lý, bảo trì.
• Vị trí và lưu lượng khách hàng: Mặc dù mặt bằng riêng biệt, khép kín và có toilet riêng là điểm cộng lớn, nhưng bạn nên khảo sát thực tế lượng khách qua lại để đảm bảo phù hợp với ngành nghề định kinh doanh.
• Điều kiện thanh toán và đặt cọc: Cọc 2 tháng và thanh toán từng tháng khá linh hoạt, phù hợp với người thuê ít vốn.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên khảo sát thị trường và các mặt bằng tương tự, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 9 – 10 triệu đồng/tháng. Lý do:

• Giá thị trường khu vực Gò Vấp cho mặt bằng 40 m² thường dao động từ 8 – 11 triệu đồng, với đa số mặt bằng có tiện ích tương tự dưới 11 triệu.
• Có thể đề nghị giảm giá do vị trí không phải mặt tiền chính, hoặc thời gian thuê dài hạn.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày bạn sẽ thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
• Đề xuất mức giá 9,5 triệu đồng/tháng, nhấn mạnh bạn sẽ giữ gìn mặt bằng, không gây hư hại, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
• Đề nghị cọc 2 tháng và thanh toán theo tháng để giảm áp lực tài chính cho bạn và thể hiện thiện chí thuê.