Check giá "Cầu Diễn – 48m2 dân xây mặt ngõ rộng – kinh doanh sầm uất chỉ 10 tỷ"

Giá: 10 tỷ 48 m²

Quận, Huyện

Quận Bắc Từ Liêm
Tình trạng nội thất

Nội thất cao cấp
Loại hình nhà ở

Nhà ngõ, hẻm
Diện tích sử dụng

48 m²
Giá/m²

208,33 triệu/m²
Giấy tờ pháp lý

Đã có sổ
Đặc điểm nhà/đất

Hẻm xe hơi,Nhà nở hậu
Tỉnh, thành phố

Hà Nội
Số phòng ngủ

3 phòng
Diện tích đất

48 m²
Phường, thị xã, thị trấn

Phường Minh Khai
Chiều ngang

5 m

Đường Cầu Diễn, Phường Minh Khai, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội

30/10/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Mua bán Nhà ở Mua bán Nhà ở Hà Nội Mua bán Nhà ở Quận Bắc Từ Liêm Nhà Tốt

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định mức giá 10 tỷ cho nhà 48m² tại Cầu Diễn, Bắc Từ Liêm

Giá đưa ra 10 tỷ tương đương khoảng 208,33 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong ngõ khu vực Bắc Từ Liêm hiện nay. Tuy nhiên, với vị trí nhà mặt ngõ rộng có thể xe hơi tránh nhau, khu vực đông dân cư, kinh doanh sầm uất, và nội thất cao cấp thì mức giá này có thể xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Tiêu chí	Nhà Cầu Diễn (Bán)	Nhà ngõ Bắc Từ Liêm tương tự (Tham khảo)	Nhận xét
Diện tích	48 m²	40 – 50 m²	Diện tích phổ biến cho nhà trong ngõ Bắc Từ Liêm
Giá/m²	208,33 triệu/m²	120 – 170 triệu/m²	Giá chào bán nhà Cầu Diễn cao hơn 22-73% so với mức tham khảo.
Vị trí	Mặt ngõ rộng, xe hơi tránh nhau, kinh doanh sầm uất, gần QL32	Ngõ nhỏ, hạn chế xe hơi, khu dân cư đông đúc nhưng không kinh doanh nhiều	Vị trí và mặt ngõ rộng là điểm cộng lớn, phù hợp kinh doanh.
Pháp lý	Đã có sổ đỏ	Đã có sổ đỏ	Yên tâm về mặt pháp lý
Nội thất	Nội thất cao cấp	Thường cơ bản hoặc trung bình	Nội thất cao cấp làm tăng giá trị thực tế
Số phòng ngủ	3 phòng	2-3 phòng	Phù hợp gia đình đa thế hệ hoặc cho thuê
Đặc điểm khác	Nhà nở hậu, hẻm xe hơi	Nhà thường không nở hậu, hẻm nhỏ	Nhà nở hậu giúp tăng giá trị sử dụng, thuận tiện giao thông

Nhận xét tổng quan

Mức giá 10 tỷ đồng cho 48m² tại khu vực Cầu Diễn là ở mức cao nếu chỉ xét về giá/m² so với các nhà trong ngõ Bắc Từ Liêm khác. Tuy nhiên, với vị trí mặt ngõ rộng đủ cho 2 ô tô tránh nhau, khu vực kinh doanh sầm uất, nội thất cao cấp và nhà nở hậu, thì mức giá này vẫn có thể chấp nhận được cho người mua có nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài.

Nếu mục đích mua để ở và không quá cần vị trí kinh doanh, người mua có thể cân nhắc đề xuất mức giá tầm 8,5 – 9 tỷ đồng để thương lượng, tương đương khoảng 177 – 187 triệu/m². Mức này vẫn cao hơn mặt bằng chung nhưng hợp lý hơn khi xét về các yếu tố tiện ích và điều kiện nhà.

Lưu ý khi xuống tiền

Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch không ảnh hưởng.
Đánh giá kỹ hiện trạng nhà, nội thất cao cấp có thật sự tương xứng với giá hay không.
Xem xét tiềm năng kinh doanh xung quanh, lưu lượng người qua lại, khả năng sinh lời.
Xác định rõ ràng về chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu cần thiết.
Thương lượng giá dựa trên các điểm yếu có thể có như diện tích nhỏ, ngõ có thể bị giới hạn về lâu dài.

Đề xuất thương lượng với chủ nhà

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các lập luận sau:

So sánh giá thị trường hiện tại cho nhà ngõ tương tự, chứng minh mức giá 208 triệu/m² là khá cao.
Nêu rõ mục đích mua để ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ, không thể chi quá cao.
Đề xuất mức giá 8,5 – 9 tỷ đồng làm giá chốt, phù hợp với giá trị thực tế và tiềm năng của căn nhà.
Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng để chủ nhà yên tâm.

Thông tin BĐS

Cầu Diễn - 48m2 dân xây mặt ngõ rộng - kinh doanh sầm uất chỉ 10 tỷ

- Bán nhà Mặt ngõ Cầu Diễn phường Minh Khai, Quận Bắc Từ Liêm diện tích 48m2 dân xây cực chắc chắn mặt ngõ 2 ô tô tránh nhau kinh doanh cực đỉnh
- nhà nằm tại khu đông dân cư bậc nhất của khu, xung quanh nhà đều kinh doanh đủ thứ không thiếu gì, ngõ thông tứ tung các ngả chỗ nào cũng phải đi qua trước nhà mình.
- di chuyển ra đường ql32 chỉ vài bước chân, Ngoạ Long, Phú Minh, Cầu Diễn, Nguyên Xá, Văn Trì chớp mắt là tới.
Xem ngay ***