Check giá "SANG GẤP QUÁN NƯỚC + BÁNH MÌ -PHẠM VĂN BẠCH- GÒ VẤP -CHỈ VIỆC VÀO BÁN."

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phạm Văn Bạch, Quận Gò Vấp

Giá thuê mặt bằng kinh doanh được đề xuất là 47 triệu đồng/tháng cho diện tích 15 m² tại vị trí mặt tiền đường Phạm Văn Bạch, Phường 12, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh.

Nhận xét chung về mức giá: Với vị trí mặt tiền đường, gần chợ, trường học, văn phòng và Vinmart, cùng với lượng khách ổn định hiện tại và trang thiết bị sẵn có, mức giá này thuộc nhóm cao so với mặt bằng chung cho thuê mặt bằng kinh doanh nhỏ tại khu vực Gò Vấp.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét chi tiết

Giá 47 triệu đồng/tháng là mức khá cao so với giá thuê mặt bằng kinh doanh nhỏ ở khu vực Gò Vấp. Tuy nhiên, giá này có thể được chấp nhận trong trường hợp:

• Mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa, tiếp giáp nhiều đối tượng khách hàng tiềm năng.
• Đã có lượng khách hàng ổn định và kênh giao hàng trực tuyến giúp duy trì doanh thu.
• Trang thiết bị và nội thất đi kèm đầy đủ, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho chủ thuê mới.
• Được hỗ trợ nhân viên cũ sẵn sàng tiếp tục làm việc, giảm thiểu rủi ro vận hành.

Nếu không thuộc các trường hợp trên, giá thuê hợp lý hơn sẽ dao động từ 20-30 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo vị trí tốt trong khu vực, nhưng phù hợp với mặt bằng có diện tích nhỏ và chưa có hoặc ít trang thiết bị đi kèm.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Xác minh rõ ràng về giấy tờ pháp lý của mặt bằng (hiện chỉ ghi “Giấy tờ khác”), tránh rủi ro về mặt pháp lý.
• Đánh giá kỹ lượng khách hàng hiện tại và khả năng duy trì kênh giao hàng đang có.
• Kiểm tra tình trạng trang thiết bị đi kèm, nếu xuống tiền mua sang nhượng cần định giá từng món thiết bị.
• Thương lượng chi tiết về hợp đồng thuê, điều khoản thanh toán, thời gian thuê và khả năng gia hạn.
• Đánh giá nhân sự hiện tại nếu muốn tiếp tục kinh doanh liền tay.

Đề xuất chiến lược thương lượng giá

Để thuyết phục chủ mặt bằng giảm giá từ 47 triệu đồng xuống mức 25-30 triệu đồng/tháng, bạn có thể áp dụng các lập luận sau:

• Phân tích thị trường cho thấy giá thuê mặt bằng tương tự dao động trong khoảng 15-25 triệu đồng, nên giá 47 triệu là vượt trội.
• Nêu rõ bạn đã khảo sát, cân nhắc kỹ lượng và mức giá đề xuất phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời giảm rủi ro cho bên cho thuê bằng cam kết thuê dài hạn.
• Đưa ra đề nghị thuê lâu dài, thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để đảm bảo quyền lợi chủ mặt bằng.
• Yêu cầu làm rõ các khoản phí phát sinh, bảo trì, sửa chữa để tránh chi phí ẩn.

Khi thương lượng, giữ thái độ lịch sự và nhấn mạnh mong muốn hợp tác lâu dài, tránh gây áp lực quá mức để có kết quả tốt nhất.