Phân tích mức giá đất thổ cư mặt tiền đường Hương Lộ 45, Xã Diên Phú, Huyện Diên Khánh, Khánh Hòa
Dựa trên thông tin chi tiết:
- Diện tích đất: 107 m² (5m ngang x 21.2m dài)
- Giá bán: 1,41 tỷ đồng
- Giá/m²: khoảng 13,18 triệu đồng/m²
- Loại đất: Đất thổ cư, đã có sổ đỏ
- Hướng đất: Nam
- Vị trí: Mặt tiền đường nhựa rộng 9m, quy hoạch 30m, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh
Nhận xét về mức giá
Mức giá 1,41 tỷ đồng tương đương 13,18 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường đất thổ cư mặt tiền tại khu vực Diên Khánh, Khánh Hòa hiện nay. Đây là khu vực đang phát triển, có tiềm năng gia tăng giá trị đất do gần trung tâm huyện và có mặt tiền đường nhựa rộng thuận tiện giao thông kinh doanh.
So sánh giá đất mặt tiền đường nhựa tại khu vực Diên Khánh
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Diên Phú, Diên Khánh | 107 | 1,41 | 13,18 | Thổ cư | Mặt tiền đường nhựa 9m, đã có sổ |
| Trung tâm Diên Khánh | 100 – 120 | 1,3 – 1,6 | 13 – 15 | Thổ cư | Gần chợ, tiện ích đầy đủ |
| Khu vực lân cận | 100 | 1,0 – 1,2 | 10 – 12 | Thổ cư | Đường nhỏ hơn, ít tiện ích |
Phân tích chi tiết
Giá đất mặt tiền đường nhựa tại Diên Phú đang nằm trong mức giá trung bình đến khá tốt so với các vị trí trung tâm Diên Khánh. Việc sở hữu đất thổ cư có sổ đỏ rõ ràng, mặt tiền đường rộng 9m, quy hoạch 30m giúp tăng khả năng sinh lời nếu dùng để ở hoặc kinh doanh.
Hướng Nam phù hợp với khí hậu và phong thủy tại khu vực này, giúp tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên.
Lưu ý khi quyết định mua
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý của sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch khác ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
- Đánh giá kỹ hạ tầng xung quanh: tiện ích, giao thông, khả năng phát triển trong tương lai.
- Xem xét quy hoạch tổng thể của khu vực, tránh bị giới hạn xây dựng hoặc quy hoạch thay đổi.
- Thương lượng giá với người bán dựa trên thực tế thị trường và tiềm năng sử dụng đất.
- Xem xét khả năng tài chính cá nhân và mục đích sử dụng đất (ở, kinh doanh, đầu tư) để quyết định mức giá phù hợp.
Kết luận
Với mức giá 1,41 tỷ đồng cho 107 m² đất thổ cư mặt tiền đường nhựa 9m tại Diên Phú, Diên Khánh, đây là mức giá hợp lý và có thể xem xét xuống tiền trong trường hợp người mua cần đất vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh, đồng thời đã kiểm tra pháp lý và hạ tầng kỹ càng.
