Nhận định về mức giá hợp lý cho căn hộ 112m² tại The Vista Residence, Đà Nẵng
Với căn hộ diện tích 112m², 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, hướng Tây, ban công Đông – Nam tại dự án The Vista Residence, vị trí trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng, mức giá “Thỏa thuận” cần được định hướng dựa trên giá thị trường hiện tại các dự án căn hộ cao cấp tương đương trong khu vực.
Phân tích chi tiết so sánh giá căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Vista Residence | Hải Châu, Đà Nẵng | 112 | 3 | 30 – 35 | 3.36 – 3.92 | 2024 | Căn hộ cao cấp, view sông, nội thất cơ bản |
| Mia Apartment | Hải Châu, Đà Nẵng | 110 | 3 | 28 – 32 | 3.08 – 3.52 | 2023 – 2024 | Dự án mới, vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Sunrise City | Thanh Khê, Đà Nẵng | 115 | 3 | 25 – 30 | 2.87 – 3.45 | 2023 | Vị trí gần trung tâm, tiện ích đa dạng |
| Azura Apartment | Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 112 | 3 | 26 – 29 | 2.91 – 3.25 | 2023 | Vùng ngoại ô trung tâm, giá mềm hơn |
Nhận xét về mức giá
Mức giá hợp lý cho căn hộ 112m² tại The Vista Residence dao động khoảng từ 30 triệu đến 35 triệu đồng/m², tương đương mức giá tổng khoảng từ 3,36 tỷ đến 3,92 tỷ đồng.
Giá này hợp lý trong trường hợp căn hộ được bàn giao với nội thất cơ bản, vị trí trung tâm Hải Châu, view sông Hàn và các tiện ích xung quanh đầy đủ, thuận tiện cho cả sinh hoạt và đầu tư.
Nếu mức giá vượt quá khoảng trên nhiều, cần xem xét kỹ các yếu tố đi kèm như nội thất nâng cao, chính sách hỗ trợ tài chính, hoặc các tiện ích đặc biệt khác để đảm bảo giá trị thực sự tương xứng.
Ngược lại, nếu giá thấp hơn nhiều, có thể do vị trí không thuận lợi, pháp lý chưa rõ ràng, hoặc dự án chưa hoàn thiện tiện ích nên cần thận trọng khi quyết định mua.
Kết luận
Đặt mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ này là hợp lý khi người bán có thể điều chỉnh trong khoảng 30 – 35 triệu đồng/m². Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị thị trường hiện tại của căn hộ cao cấp tại trung tâm Đà Nẵng với các tiện ích và lợi thế vị trí như mô tả.
