Phân tích giá tin BĐS "🔥 BÁN NHÀ NGUYỄN HỮU CẢNH, BÌNH THẠNH ✅ 46M2 👉1.8TỶ"

Giá: 1,8 tỷ 46 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Bình Thạnh

  • Tổng số tầng

    2

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    15 m

  • Giá/m²

    39,13 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Nhà nở hậu,Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    3 phòng

  • Diện tích đất

    46 m²

  • Số phòng vệ sinh

    3 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 22

  • Chiều ngang

    3.2 m

Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh

13/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 1,8 tỷ đồng cho nhà 46m² tại Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh

Mức giá 1,8 tỷ đồng (tương đương khoảng 39,13 triệu/m²) là hợp lý

Phân tích chi tiết và so sánh

Tiêu chí Thông tin dự án đang xem Giá tham khảo khu vực Bình Thạnh (2024) Nhận xét
Diện tích 46 m² 40 – 60 m² (nhà phố phổ biến) Diện tích nhỏ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê
Giá/m² 39,13 triệu/m² 35 – 50 triệu/m² Giá đang ở mức vừa phải, không quá cao so với trung bình khu vực
Vị trí Đường Nguyễn Hữu Cảnh, gần mặt tiền, hẻm xe hơi Gần trung tâm, giao thông thuận lợi Vị trí đắc địa, hẻm xe hơi giúp tăng giá trị sử dụng
Số tầng và phòng 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh Nhà phố thường 2-3 tầng, 2-4 phòng ngủ Thiết kế phù hợp nhiều nhu cầu sử dụng, nội thất đầy đủ tăng tính thuyết phục
Pháp lý Đã có sổ hồng, pháp lý rõ ràng Yếu tố quyết định an toàn giao dịch Pháp lý minh bạch, giảm rủi ro khi mua bán
Đặc điểm khác Nhà nở hậu, hẻm thông thoáng Nhà nở hậu có thể tăng giá trị, hẻm thông thoáng tốt cho sinh hoạt

Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng, người mua cần xác nhận sổ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
  • Khảo sát hiện trạng nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất đầy đủ như mô tả, tình trạng hư hỏng, khả năng cải tạo nếu cần.
  • Đánh giá hẻm và giao thông: Hẻm xe hơi thông thoáng là điểm cộng, tuy nhiên cần xem xét giờ giấc xe cộ, an ninh khu vực.
  • Thương lượng giá: Giá hiện tại 1,8 tỷ có thể thương lượng tùy theo mức độ cấp thiết của người bán và điều kiện thị trường.
  • Xem xét tiềm năng tăng giá: Khu vực Bình Thạnh đang phát triển mạnh, có nhiều dự án hạ tầng mở rộng, nên có khả năng tăng giá trong tương lai.

Kết luận

Mức giá 1,8 tỷ đồng cho căn nhà 46m² tại đường Nguyễn Hữu Cảnh là hợp lý và có thể xem là cơ hội tốt trong bối cảnh thị trường bất động sản Bình Thạnh hiện nay. Tuy nhiên, việc xuống tiền cần dựa trên sự kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng nhà cùng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng thực tế của người mua.

Thông tin BĐS

🔥 BÁN NHÀ KHU VIP - NGUYỄN HỮU CẢNH, 💥 46M2, NGANG 3.2M, CÁCH MẶT TIỀN VÀI BƯỚC CHÂN, HẺM THÔNG THOÁNG, SRH 👉 CHỈ 1.8 TỶ (TL). ☎ ***