Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ tại Cora Tower, Đường 29/3, Phường Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với các thông tin chính xác về căn hộ gồm diện tích 59 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm, hướng Tây – Bắc, ban công hướng Bắc, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng và nội thất cơ bản, mức giá được để là “Thỏa thuận” cần được ước lượng dựa trên thị trường bất động sản khu vực Hòa Xuân, Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích thị trường khu vực Hòa Xuân, Đà Nẵng
Hòa Xuân là khu đô thị sinh thái mới phát triển, có hạ tầng đồng bộ, không gian sống xanh và nhiều tiện ích nội khu hiện đại. Căn hộ tại các tòa nhà cao tầng như Cora Tower thường được đánh giá cao về vị trí và tiện ích, phù hợp cho cả mục đích an cư và đầu tư.
Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng thời gian gần đây có mức giá trung bình dao động như sau:
| Vị trí dự án | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Giá căn hộ (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hòa Xuân (căn hộ mới, hoàn thiện cơ bản) | 59 | 32 – 40 | 1.888 – 2.360 | Giá tham khảo dựa trên các dự án tương tự |
| Trung tâm Đà Nẵng (dự án căn hộ cao cấp) | 59 | 40 – 50 | 2.360 – 2.950 | Giá cao hơn do vị trí trung tâm |
| Ven biển Đà Nẵng (căn hộ nghỉ dưỡng) | 59 | 35 – 45 | 2.065 – 2.655 | Phù hợp đầu tư nghỉ dưỡng |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá hợp lý cho căn hộ 59 m² tại Cora Tower, Hòa Xuân sẽ dao động trong khoảng từ 1,9 tỷ đến 2,4 tỷ đồng. Mức giá này tương ứng với giá đất và tiện ích tại khu vực Hòa Xuân, phù hợp với căn hộ có nội thất cơ bản và pháp lý sổ đỏ/sổ hồng.
Nếu mức giá chào bán nằm trong khoảng này thì đây được xem là giá hợp lý. Trường hợp mức giá vượt quá khoảng trên thì chỉ hợp lý nếu căn hộ được trang bị nội thất cao cấp, có tầm nhìn đẹp hoặc có thêm các tiện ích đặc biệt khác.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí tòa nhà trong khu đô thị Hòa Xuân, gần các tiện ích xanh và hạ tầng giao thông.
- Thiết kế tòa nhà cao 25 tầng với nhiều loại căn hộ đa dạng, có thang máy, an ninh tốt.
- Tiện ích nội khu 5 sao như shophouse, khu vực sân vườn, duplex tầng cao.
- Pháp lý rõ ràng, sở hữu lâu dài (sổ đỏ/sổ hồng).
- Nội thất cơ bản, người mua có thể cân nhắc chi phí hoàn thiện thêm.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 59 m² tại Cora Tower cần được ước lượng trong khoảng 1,9 – 2,4 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp với thị trường hiện tại. Đây là mức giá phù hợp trong trường hợp căn hộ có nội thất cơ bản, pháp lý đầy đủ và tiện ích đồng bộ. Nhà đầu tư hoặc người mua nên thỏa thuận giá dựa trên các yếu tố chi tiết như vị trí tầng, hướng ban công, và tiến độ bàn giao để có quyết định hợp lý nhất.
