Nhận định về mức giá thuê căn hộ 9 View, Tăng Nhơn Phú, TP Thủ Đức
Căn hộ chung cư 9 View thuộc phường Phước Long B, TP Thủ Đức có diện tích 58m²,
gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, được trang bị nội thất cơ bản (ntcb).
Giá thuê hiện tại là 8,5 triệu đồng/tháng.
Dựa trên tình hình thị trường bất động sản cho thuê tại TP Thủ Đức, đặc biệt khu vực cũ Quận 9,
mức giá này có thể được xem là cao hơn trung bình so với các căn hộ tương tự trong khu vực.
Các căn hộ có diện tích và số phòng tương đương thường được chào thuê trong khoảng 6,5 – 8 triệu đồng/tháng, tùy vào
yếu tố nội thất và tiện ích đi kèm.
So sánh giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ diện tích tương đương tại TP Thủ Đức
| Dự án | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí |
|---|---|---|---|---|
| 9 View | 58 | Nội thất cơ bản | 8,5 | Phường Phước Long B, TP Thủ Đức |
| Celadon City | 60 | Cơ bản, có máy lạnh | 7,0 – 7,5 | Quận Tân Phú |
| Vinhomes Grand Park | 55 – 60 | Full nội thất | 7,5 – 8,0 | Phường Long Bình, TP Thủ Đức |
| Topaz Elite | 55 | Nội thất cơ bản | 6,5 – 7,0 | Quận 8 |
Phân tích và đề xuất
So sánh với các dự án cùng phân khúc, giá thuê 8,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 58m² tại 9 View là mức hơi cao nếu căn hộ chỉ có nội thất cơ bản.
Nếu căn hộ có thêm thiết bị như máy lạnh, tủ bếp hay các tiện ích nội khu tốt thì mức giá này có thể hợp lý hơn.
Tuy nhiên, căn hộ còn cần được kiểm tra kỹ về:
- Chất lượng nội thất cơ bản, có đầy đủ và hoạt động tốt không.
- Tiện ích xung quanh và trong khu căn hộ như bảo vệ, bãi đậu xe, hồ bơi, khu vực sinh hoạt chung.
- Pháp lý thuê rõ ràng, hợp đồng minh bạch, thời hạn thuê và điều khoản thanh toán.
- Chi phí dịch vụ quản lý, điện nước, internet có tính riêng hay đã bao gồm trong giá thuê.
Nếu bạn muốn đàm phán mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức thuê trong khoảng 7,0 – 7,5 triệu đồng/tháng.
Lý do thuyết phục chủ nhà như sau:
- So với thị trường, mức giá này phù hợp với căn hộ có nội thất cơ bản, không đầy đủ tiện nghi cao cấp.
- Bạn sẽ ký hợp đồng dài hạn, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Bạn sẵn sàng thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Phản ánh đúng thực trạng căn hộ và tiện ích xung quanh so với các dự án tương tự.
Kết luận
Mức giá 8,5 triệu/tháng hiện tại có thể chấp nhận được nếu căn hộ có thêm tiện ích và nội thất hoàn chỉnh.
Nếu không, bạn nên cân nhắc đàm phán để giảm giá thuê về khoảng 7 – 7,5 triệu đồng/tháng,
đồng thời yêu cầu kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và tiện ích đi kèm trước khi quyết định xuống tiền.
