Nhận định về mức giá cho thuê 50 triệu/tháng mặt bằng kinh doanh tại Đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
Mức giá 50 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 70m², 1 trệt 5 lầu, có thang máy tại vị trí đắc địa Quận Gò Vấp là mức giá khá cao nhưng chưa hẳn không hợp lý. Điều này phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng, tiềm năng kinh doanh và tính chất dài hạn của hợp đồng thuê.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS cần thuê | Tham khảo thị trường Quận Gò Vấp (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 70 m² (5m x 14m) | Diện tích mặt bằng kinh doanh thông thường 50-100 m² | Diện tích phù hợp với nhiều loại hình như showroom, văn phòng, spa |
| Giá thuê | 50 triệu/tháng (~714,000 VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê trung bình mặt bằng kinh doanh tại Gò Vấp dao động từ 300,000 – 600,000 VNĐ/m²/tháng tùy vị trí và kết cấu | Giá đề xuất cao hơn mặt bằng chung khoảng 20-50%, nhưng có thể chấp nhận nếu có kết cấu 1 trệt 5 lầu, thang máy phục vụ đa dạng hoạt động kinh doanh |
| Vị trí | Ngã tư Phạm Huy Thông, Dương Quảng Hàm, khu vực đông dân cư, giao thông thuận tiện | Khu vực này được đánh giá là điểm nóng phát triển thương mại, giá thuê mặt bằng tương đối cao | Vị trí đắc địa, phù hợp các ngành nghề có nhu cầu tiếp cận khách hàng cao |
| Kết cấu & Tiện ích | 1 trệt, 5 lầu, có thang máy | Nhiều mặt bằng cho thuê chỉ có 1-2 lầu hoặc không có thang máy | Ưu điểm lớn, phù hợp doanh nghiệp cần nhiều không gian hoặc muốn phát triển đa tầng |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng để giảm rủi ro | Yên tâm khi ký hợp đồng thuê dài hạn |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác định rõ mục đích sử dụng mặt bằng (showroom, văn phòng, spa,…) để đánh giá tính phù hợp về không gian và kết cấu.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng và các điều khoản về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, chi phí phát sinh (điện nước, bảo trì thang máy,…).
- Đàm phán giá thuê và các ưu đãi như miễn phí tháng đầu, hỗ trợ sửa chữa hoặc giảm giá thuê dài hạn.
- Xem xét khả năng thu hút khách hàng tại vị trí hiện tại, mức độ cạnh tranh và tiềm năng phát triển kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên thị trường hiện tại cùng với kết cấu và vị trí, mức giá hợp lý để thương lượng nên nằm trong khoảng 40 – 45 triệu/tháng (tương đương 570,000 – 640,000 VNĐ/m²/tháng). Mức này vẫn đảm bảo giá thuê cao hơn mặt bằng chung do ưu điểm kết cấu và vị trí, nhưng có thể tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người thuê.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Đưa ra các so sánh giá thuê tương tự trong khu vực có kết cấu và vị trí gần như nhau hoặc không có thang máy.
- Nhấn mạnh hợp đồng thuê dài hạn và ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà thay vì liên tục phải tìm khách mới.
- Đề nghị thương lượng các điều khoản hỗ trợ khác như miễn phí tiền thuê tháng đầu, hoặc chi phí bảo trì thang máy do bên cho thuê chịu trách nhiệm.
- Thể hiện thiện chí và cam kết đầu tư phát triển kinh doanh lâu dài tại mặt bằng này.
Kết luận
Nếu bạn có nhu cầu sử dụng mặt bằng đa tầng, vị trí đắc địa và muốn thuê dài hạn, mức giá 50 triệu/tháng có thể xem là hợp lý. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tối ưu chi phí hoặc kinh doanh quy mô vừa, bạn nên thương lượng giảm xuống khoảng 40-45 triệu/tháng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tính cạnh tranh trên thị trường.
![[DTSD 300m2] PHAN HUY ÍCH-NGUYÊN CĂN MẶT TIỀN CHO THUÊ P.12 GÒ VẤP](https://cdn.timnhatot.com/img/120597/a8e209317f13bad97bc4d8515bb977a1.jpg?class=thumbnail)
