Check giá "Mặt Tiền Phan Văn Trị 4,5mx18m 2 lầu giá 33 triệu."

Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phan Văn Trị, Quận Gò Vấp

Giá thuê 33 triệu/tháng cho mặt bằng 81 m² (4,5m x 18m) với kết cấu 1 trệt, 2 lầu tại vị trí mặt tiền đường Phan Văn Trị, Phường 7, Quận Gò Vấp là mức giá tương đối cao nhưng không phải là bất hợp lý.

Đường Phan Văn Trị là tuyến đường huyết mạch, giao thương sầm uất, gần các khu vực trung tâm và các tiện ích như Lê Đức Thọ, thuận lợi cho các loại hình kinh doanh như showroom, văn phòng, spa, thời trang, nail, tóc như mô tả. Mặt bằng có kết cấu 3 tầng giúp tối ưu không gian sử dụng, rất phù hợp cho doanh nghiệp cần chia khu vực làm việc và trưng bày.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê tại khu vực Quận Gò Vấp

Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê

Giá thuê 33 triệu đồng/tháng tương đương 410.000 đồng/m²/tháng là mức giá cao hơn mặt bằng chung tại khu vực Gò Vấp nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao vị trí mặt tiền đường lớn, kết cấu nhà 3 tầng và mục đích kinh doanh đòi hỏi sự hiện diện và không gian rộng rãi.

Nếu mục đích sử dụng của bạn không cần nhiều tầng hoặc vị trí mặt tiền quá đắc địa, có thể tìm các mặt bằng khác giá thấp hơn từ 20-28 triệu/tháng với diện tích tương đương nhưng kết cấu hoặc vị trí kém hơn.

Các lưu ý khi xuống tiền:

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ (đã có sổ theo thông tin) để tránh rủi ro pháp lý.
• Thương lượng thời gian thuê lâu dài để có thể giảm giá thuê.
• Kiểm tra hiện trạng nhà, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
• Xác định rõ các khoản chi phí phát sinh ngoài tiền thuê như phí quản lý, điện nước, thuế.
• Đàm phán điều khoản hợp đồng rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của đôi bên.

Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 28-30 triệu/tháng nhằm có mức giá hợp lý hơn so với mặt bằng chung, đồng thời vẫn tôn trọng vị trí và chất lượng mặt bằng.

Cách thuyết phục chủ bất động sản:

• Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh, thời gian thuê lâu dài để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
• Làm nổi bật lợi ích cho chủ nhà khi cho thuê lâu dài, giảm rủi ro trống mặt bằng.
• Đề xuất thanh toán sớm hoặc đặt cọc cao nhằm thể hiện thiện chí.
• Đưa ra so sánh giá thuê khu vực lân cận để làm cơ sở thương lượng.
• Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một số chi phí nhỏ hoặc cải tạo mặt bằng nếu được.