Nhận định mức giá hợp lý cho bất động sản tại Thôn Đường Yên, Xã Xuân Nộn, Đông Anh, Hà Nội
Bất động sản có diện tích 75m², mặt tiền 4,5m, đường vào 7m, với pháp lý sổ đỏ chính chủ tại vị trí thôn Đường Yên, xã Xuân Nộn, huyện Đông Anh, Hà Nội. Vị trí gần khu đấu giá và dự án khu công nghiệp Đông Anh, hứa hẹn tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Phân tích mức giá trên thị trường khu vực Đông Anh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Đường vào (m) | Giá tham khảo (triệu VNĐ/m²) | Giá tham khảo (triệu VNĐ tổng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường bìa làng Đình Trung, Xuân Nộn | 75 | 4.5 | 7 | 25 – 30 | 1.875 – 2.250 | Gần khu đấu giá, KCN Đông Anh, tiềm năng tăng giá |
| Trung tâm xã Xuân Nộn | 70 – 80 | 4 – 5 | 5 – 6 | 20 – 25 | 1.400 – 2.000 | Vị trí trung tâm, hạ tầng phát triển hơn |
| Khu vực lân cận Đông Anh | 70 – 80 | 4 – 5 | 5 | 15 – 20 | 1.050 – 1.600 | Vị trí xa trung tâm, hạ tầng chưa đồng bộ |
Nhận xét và kết luận
Mức giá hợp lý cho lô đất 75m² tại vị trí này dao động khoảng 1,875 đến 2,250 tỷ đồng, tương đương 25 – 30 triệu đồng/m². Đây là mức giá phù hợp bởi:
- Vị trí đất nằm tại đường bìa làng, gần khu đấu giá và dự án KCN Đông Anh, tạo đà phát triển và tăng giá trong tương lai.
- Hệ thống hạ tầng đường vào rộng 7m, thuận tiện giao thông, gia tăng giá trị so với các lô đất trong xã có đường nhỏ hơn.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, đảm bảo tính an toàn khi giao dịch.
Nếu đất được chào bán với giá dưới khoảng 1,8 tỷ đồng sẽ là cơ hội đầu tư tốt trong ngắn hạn, còn nếu mức giá nằm trong khoảng 2,2 tỷ đồng trở lên thì cần cân nhắc kỹ về khả năng thanh khoản và mức tăng giá trong tương lai.
