Nhận định mức giá
Giá 6,75 tỷ đồng cho lô đất 120 m² tại đường Mẹ Thứ, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá khá cao, tương đương khoảng 56,25 triệu đồng/m². Đây là mức giá phổ biến hoặc có phần nhỉnh hơn so với mặt bằng chung đất thổ cư mặt tiền tại khu vực Hòa Xuân với diện tích và vị trí tương tự.
Vị trí đất nằm trên trục đường thông thoáng kết nối với các tuyến đường lớn như Trần Nam Trung, Võ Chí Công, phù hợp cho kinh doanh, mở cửa hàng hay xây căn hộ cho thuê, tạo tiềm năng sinh lời cao. Do đó, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp người mua thực sự có nhu cầu phát triển kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Đất tại đường Mẹ Thứ (đề bài) | Tham khảo khu vực Hòa Xuân | Tham khảo khu vực Quận Cẩm Lệ |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² (5m x 24m) | 100 – 150 m² | 90 – 130 m² |
| Giá/m² | 56,25 triệu đồng/m² | 45 – 53 triệu đồng/m² | 40 – 50 triệu đồng/m² |
| Vị trí | Mặt tiền đường thông, kết nối trục chính | Mặt tiền đường nhỏ, ít kinh doanh | Mặt tiền đường lớn, kinh doanh vừa phải |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ |
| Tiềm năng sử dụng | Kinh doanh, xây căn hộ cho thuê | Chủ yếu để ở, ít kinh doanh | Kết hợp ở và kinh doanh vừa phải |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Khảo sát thực tế vị trí, hạ tầng xung quanh, mức độ phát triển và quy hoạch của khu vực.
- Thương lượng giá dựa trên thực tế thị trường và tiềm năng kinh doanh, tránh trả giá quá cao so với mặt bằng.
- Xem xét khả năng tài chính và mục đích sử dụng để quyết định đầu tư phù hợp.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên giá tham khảo và phân tích tiềm năng, mức giá từ 5,8 đến 6,1 tỷ đồng (tương đương khoảng 48,3 – 50,8 triệu đồng/m²) sẽ là mức hợp lý hơn, thể hiện sự đánh giá đúng giá trị vị trí và tiềm năng phát triển nhưng vẫn có biên độ thương lượng phù hợp.
Khi thương lượng với chủ đất, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với các lô đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, dẫn chứng cụ thể.
- Nhấn mạnh việc bạn là người mua có thiện chí, sẵn sàng giao dịch nhanh nếu giá cả hợp lý.
- Đề nghị thương lượng dựa trên chi phí phát sinh, ví dụ cải tạo mặt bằng, chi phí vay vốn hoặc chi phí đầu tư xây dựng.
- Chỉ ra các yếu tố chưa hoàn thiện hoặc rủi ro tiềm ẩn (nếu có) để hỗ trợ giảm giá.
