Nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ 3 phòng ngủ tại Phố Hào Nam, Quận Đống Đa, Hà Nội
Với mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 3 phòng ngủ, diện tích 65 m² tại địa chỉ 127, Phố Hào Nam, Phường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, Hà Nội, ta có thể đánh giá như sau:
Mức giá 10 triệu/tháng là khá hợp lý trong bối cảnh khu vực Đống Đa – trung tâm Hà Nội, đặc biệt khi căn hộ có đầy đủ nội thất tiện nghi, an ninh tốt, vị trí thuận lợi gần các tiện ích như chợ, ga tàu điện Cát Linh, cây xăng, và có sân vườn thoáng đãng.
Đặc điểm nổi bật:
- 3 phòng ngủ riêng biệt, mỗi phòng đều có cửa sổ lấy sáng và thoáng khí.
- Diện tích 65 m² phù hợp với gia đình nhỏ hoặc nhóm thuê.
- Trang bị nội thất đầy đủ: điều hòa, máy giặt riêng, nóng lạnh, bàn ghế, tủ bếp, hút mùi, rèm cửa, sofa, bàn ăn, sàn gỗ, trần thạch cao…
- Hệ thống an ninh hiện đại gồm camera và khóa vân tay.
- Vị trí thuận tiện, giao thông kết nối nhiều ngả, gần các tiện ích thiết yếu.
Phân tích so sánh giá thuê căn hộ tương tự tại Quận Đống Đa
| Tiêu chí | Căn tại Hào Nam (Bài phân tích) | Căn hộ dịch vụ 3PN khác tại Đống Đa | Căn hộ chung cư mới 3PN |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 65 | 60 – 70 | 75 – 90 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 10 | 9 – 12 | 12 – 16 |
| Vị trí | Trung tâm, gần chợ, ga tàu, tiện ích | Trung tâm hoặc gần các tuyến đường chính | Khu chung cư mới, tiện ích đồng bộ |
| Nội thất | Đầy đủ, hiện đại, có sân vườn | Đầy đủ, có hoặc không có sân vườn | Đầy đủ, thường hiện đại |
| An ninh | Camera, khóa vân tay | Camera, bảo vệ | Camera, bảo vệ, kiểm soát thẻ |
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về điều khoản cọc, thời hạn thuê, trách nhiệm sửa chữa, quy định sử dụng các tiện ích chung.
- Xác minh giấy tờ pháp lý (Sổ hồng riêng) và đảm bảo chủ nhà có quyền cho thuê hợp pháp.
- Kiểm tra tình trạng thực tế của nội thất, hệ thống điện nước, an ninh, vệ sinh.
- Thỏa thuận rõ ràng về giá điện, nước, internet, vệ sinh chung để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Đàm phán mức giá thuê phù hợp nếu có thể thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu có nhu cầu thuê lâu dài hoặc thanh toán trước, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9 – 9.5 triệu đồng/tháng để vừa giảm chi phí, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
Cách thuyết phục:
- Trình bày sự thiện chí thuê lâu dài và thanh toán ổn định.
- Nhấn mạnh khả năng bảo quản căn hộ tốt, giữ gìn nội thất hiện trạng.
- Đề xuất thanh toán từ 3 tháng trở lên để tạo sự an tâm tài chính cho chủ nhà.
- Tham khảo các căn tương tự trên thị trường để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý, không làm mất giá trị tài sản của chủ nhà.
