Nhận định chung về mức giá 15 tỷ đồng cho căn shophouse 5 tầng, diện tích 75m² tại Noble Palace Tây Thăng Long
Mức giá 15 tỷ đồng cho căn shophouse 5 tầng với diện tích 75m², mặt tiền 5m tại dự án Noble Palace Tây Thăng Long là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Noble Palace Tây Thăng Long (Dự án đề cập) | Nhà phố tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy | Shophouse 4 tầng tại Noble Place Tây Thăng Long | Shophouse 5 tầng mặt đường Hoàng Quốc Việt |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 75 m² | 50 – 80 m² | 50 – 80 m² | Không xác định |
| Số tầng | 5 tầng | 4 tầng | 4 tầng | 5 tầng |
| Giá bán | 15 tỷ đồng | 16 – 26 tỷ đồng | 10,8 – 13 tỷ đồng | 32 – 36 tỷ đồng |
| Vị trí | Tây Thăng Long, Đan Phượng, Hà Nội | Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy | Tây Thăng Long | Hoàng Quốc Việt mặt đường chính |
| Pháp lý | Sổ đỏ lâu dài | Pháp lý rõ ràng | Pháp lý rõ ràng | Không rõ |
| Tiện ích | Đầy đủ: công viên, hồ nước, trường học, bệnh viện, bể bơi, clubhouse | Không đề cập | Đầy đủ tiện ích tương tự | Không đề cập |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
Giá 15 tỷ đồng là mức giá phù hợp
Dự án sở hữu pháp lý rõ ràng (Sổ đỏ lâu dài) và được vận hành bởi chủ đầu tư uy tín Sunshine Group cùng đơn vị quản lý Best Western 5 sao, giúp tăng tính an toàn và giá trị đầu tư.
Vị trí dự án tiếp giáp nhiều tuyến đường lớn và hạ tầng đồng bộ, mang lại tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai.
Tuy nhiên, cần lưu ý việc dự án mới bàn giao vào quý III/2025, nên thời gian để nhận nhà và khai thác kinh doanh chưa ngay lập tức.
Cần kiểm tra kỹ các điều khoản chiết khấu, ưu đãi, chính sách vay vốn 0% lãi suất 18 tháng, và các khoản phí quản lý đi kèm để tính toán tổng chi phí đầu tư.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên các dữ liệu và so sánh thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 13,5 – 14 tỷ đồng để có thêm biên độ thương lượng, nhất là khi:
- Dự án chưa bàn giao ngay, nên có thể yêu cầu mức giá ưu đãi cho khách hàng đặt mua sớm.
- Phân tích rõ mức giá hiện tại đã bao gồm các ưu đãi hay chưa, nếu chưa thì xin chủ đầu tư áp dụng các chính sách chiết khấu.
- Yêu cầu minh bạch các khoản phí dịch vụ quản lý sau miễn phí 2 năm để tránh phát sinh chi phí cao.
Thuyết phục chủ đầu tư bằng cách trình bày phân tích thị trường, nhấn mạnh việc bạn là khách hàng tiềm năng có thiện chí mua nhanh nếu có mức giá hợp lý, đồng thời đề cập đến các rủi ro liên quan đến thời gian bàn giao và chi phí phát sinh để thuyết phục giảm giá hoặc hỗ trợ thêm ưu đãi.
