Nhận định về mức giá thỏa thuận của căn hộ 1PN, 46m² tại Đà Nẵng Times Square
Mức giá “thỏa thuận” cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 46m² tại vị trí đắc địa của Đà Nẵng Times Square là hợp lý nếu dao động trong khoảng 1,3 – 1,8 tỷ đồng.
Phân tích dưới đây sẽ dựa trên các yếu tố về vị trí, tiện ích, pháp lý và so sánh giá thị trường tương tự tại khu vực Sơn Trà và Đà Nẵng.
1. Vị trí và tiện ích
Đà Nẵng Times Square tọa lạc tại giao lộ Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng, một trong những vị trí đắc địa nhất tại Đà Nẵng, đối diện bãi biển Mỹ Khê nổi tiếng, rất thu hút người trẻ và khách du lịch. Khu căn hộ được phát triển bởi Kim Long Nam Group với quy mô lớn, gồm 14 tòa tháp cao từ 40 đến 50 tầng trên khu đất 2,1ha. Tiện ích nội khu cao cấp như bể bơi 4 mùa, phòng gym, sky bar và trung tâm thương mại giúp nâng cao giá trị sống và thu hút người mua.
2. Pháp lý và nội thất
Căn hộ sở hữu pháp lý sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, điều này đảm bảo tính an toàn và minh bạch trong giao dịch, rất quan trọng trong thị trường hiện nay. Nội thất đầy đủ giúp khách hàng tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và thuận tiện chuyển vào ở ngay.
3. So sánh giá thị trường
| Địa điểm | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đà Nẵng Times Square | 1PN, nội thất đầy đủ | 46 | 1,3 – 1,8 (ước tính) | 28 – 39 | Vị trí ven biển, tiện ích cao cấp, pháp lý đầy đủ |
| Sunshine Marina | 1PN | 45 | 1,2 – 1,5 | 26 – 33 | Căn hộ ven biển Sơn Trà, tiện ích tương đương |
| FHome Luxury | 1PN | 48 | 1,1 – 1,4 | 23 – 29 | Vị trí trung tâm thành phố, không sát biển |
| Đà Nẵng Pearl | 1PN | 44 | 1,0 – 1,3 | 23 – 30 | Vị trí gần biển, tiện ích cơ bản |
4. Kết luận
Căn hộ 1PN diện tích 46m² tại Đà Nẵng Times Square nếu có mức giá thỏa thuận khoảng từ 1,3 đến 1,8 tỷ đồng là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí ven biển Mỹ Khê, hệ thống tiện ích cao cấp, thiết kế hiện đại và pháp lý đầy đủ, tạo nên sự an tâm cho người mua. Đặc biệt, với đối tượng khách hàng là giới trẻ hoặc những người muốn có chốn an cư tiện nghi và hiện đại, mức giá này phù hợp để đầu tư hoặc sử dụng lâu dài.
Nếu giá chào bán vượt quá khoảng trên nhiều, cần kiểm tra thêm các yếu tố như nội thất cao cấp hơn, tầng cao, view biển trực diện hoặc các ưu đãi đi kèm để đánh giá lại tính hợp lý.
