Nhận định về mức giá thuê 28 triệu/tháng cho Shophouse tại Quốc Lộ 13, Phường Lái Thiêu, Thành phố Thuận An
Mức giá 28 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh Shophouse diện tích 6x25m (150m² đất, diện tích sử dụng 360m² với 1 trệt 2 lầu) tại vị trí mặt tiền Quốc Lộ 13 khu vực Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt khi bất động sản này có nhiều ưu điểm như:
- Vị trí đắc địa, mặt tiền Quốc Lộ 13 là tuyến giao thông chính kết nối Bình Dương và TP.HCM, lượng xe qua lại lớn.
- Nhà mới 100% với thiết kế hiện đại, không cần đầu tư cải tạo ban đầu.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người thuê.
Phân tích so sánh giá thuê Shophouse khu vực Thuận An, Bình Dương
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Quốc Lộ 13, Lái Thiêu (Eco Xuân) | 150 (đất), 360 (sử dụng) | 28 | Nhà mới, mặt tiền lớn, khu dân cư sầm uất |
| Đường DT743, Thuận An | 120 – 150 | 22 – 25 | Shophouse cũ hơn, ít tiện ích liền kề |
| Trung tâm Thủ Dầu Một | 100 – 130 | 25 – 30 | Vị trí trung tâm, mật độ kinh doanh cao, ít diện tích hơn |
| Khu công nghiệp Vsip 1 | 140 – 160 | 20 – 24 | Phục vụ chủ yếu cho công nhân, ít đa dạng ngành nghề |
Những lưu ý khi quyết định thuê Shophouse này
- Kiểm tra chi tiết hợp đồng thuê về điều khoản tăng giá, thời gian thuê tối thiểu và các loại chi phí phát sinh (phí quản lý, thuế, điện nước).
- Đánh giá kỹ về khả năng kinh doanh của ngành nghề dự định trong khu vực (ví dụ gym, spa, quán cà phê hay văn phòng công ty).
- Xem xét các tiện ích xung quanh và hạ tầng giao thông, khả năng tiếp cận khách hàng mục tiêu.
- Đàm phán điều khoản sửa chữa, bảo trì nhà cửa trong hợp đồng để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín để đánh giá chính xác hơn giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, giá thuê khoảng 25 – 26 triệu/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn nếu bạn muốn thương lượng, bởi:
- Có thể giảm nhẹ so với mức 28 triệu để tạo sự hấp dẫn, nhất là khi bạn cam kết thuê lâu dài.
- Đổi lại, bạn nên đề xuất hợp đồng thuê tối thiểu 2-3 năm để đảm bảo lợi ích cho cả đôi bên.
- Nhấn mạnh đến khả năng thanh toán nhanh, ổn định và cam kết giữ gìn mặt bằng tốt để chủ nhà yên tâm.
- Đưa ra phương án chia sẻ một phần chi phí bảo trì hoặc cải tạo nhỏ nếu cần thiết để giảm áp lực giá thuê.
Việc thuyết phục chủ nhà bằng cách chứng minh bạn là người thuê có tiềm năng kinh doanh, ổn định, đồng thời sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn sẽ tạo lợi thế để giảm giá thuê.
