Nhận định mức giá 24,6 tỷ đồng cho căn Boutique Townhouse diện tích 115 m² tại The Fullton Edition
Giá 24,6 tỷ đồng cho căn Boutique Townhouse diện tích 115 m², 5 tầng, mặt tiền 7,7 m tại dự án The Fullton Edition là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể, đặc biệt khi xét đến yếu tố vị trí, pháp lý, tiện ích và tính độc quyền của dự án.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | The Fullton Edition (Bán 24,6 tỷ) | Dự án tương đương tại Hưng Yên | Dự án tương đương tại Hà Nội (vùng ven) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 115 | 100 – 130 | 90 – 120 |
| Số tầng | 5 tầng | 3-5 tầng | 3-4 tầng |
| Số phòng ngủ | 7 phòng | 5-7 phòng | 4-6 phòng |
| Pháp lý | Sổ đỏ lâu dài (Người Việt), 50 năm (Người nước ngoài) | Sổ đỏ hoặc sổ hồng lâu dài | Chủ yếu sổ hồng, lâu dài |
| Tiện ích | Clubhouse riêng, compound khép kín, thiết kế thông tầng 6,7 m, khu Show Village độc quyền | Tiện ích cơ bản hoặc nâng cao | Tiện ích đa dạng, gần trung tâm |
| Giá bán (tỷ đồng) | 24,6 | 12 – 18 | 15 – 22 |
Nhận xét chi tiết
– Giá 24,6 tỷ đồng là mức cao hơn đáng kể so với các dự án townhouse tương đương trong khu vực Hưng Yên và cả vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, mức giá này phản ánh phần lớn vào yếu tố vị trí chiến lược, thiết kế hiện đại, tiện ích độc quyền cũng như pháp lý rõ ràng và sổ đỏ lâu dài cho người Việt.
– Nếu quý khách quan tâm đến một sản phẩm có tính riêng biệt, đẳng cấp cao, pháp lý minh bạch, không gian sống khép kín và tiện ích cá nhân hóa như Clubhouse riêng biệt, thì mức giá này có thể được xem là đầu tư hợp lý.
– Đặc biệt, với số lượng giới hạn chỉ 78 căn Boutique Townhouse, tính khan hiếm cũng làm tăng giá trị.
– Một điểm cần lưu ý là tiến độ dự án mới khởi công vào quý 2/2025 và bàn giao dự kiến vào quý 4/2026, nên thời gian chờ nhận nhà còn khá dài. Đây cũng là rủi ro cần cân nhắc nếu khách hàng mục tiêu cần ở ngay hoặc có dòng tiền gấp.
– Nội thất hiện được cung cấp ở mức cơ bản, nên chi phí hoàn thiện có thể phát sinh thêm.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý sổ đỏ lâu dài cho người Việt để đảm bảo quyền sở hữu lâu dài và minh bạch.
- Kiểm tra tiến độ thi công, năng lực chủ đầu tư và các cam kết bàn giao nhà để tránh rủi ro chậm tiến độ.
- Đánh giá kỹ các tiện ích đi kèm và sự phát triển hạ tầng khu vực xung quanh dự án để bảo đảm giá trị tăng trưởng.
- Xem xét khả năng tài chính cá nhân và dòng tiền khi đầu tư vào sản phẩm có giá trị cao và thời gian nhận nhà kéo dài.
- Thương lượng giá bán: có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn từ 21 – 22 tỷ đồng dựa trên mức giá thị trường hiện tại và các dự án tương tự trong khu vực.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá với chủ đầu tư
Để thuyết phục chủ đầu tư hoặc người bán chấp nhận mức giá thấp hơn, quý khách có thể dùng luận điểm sau:
- Tham khảo giá thị trường các dự án townhouse có diện tích và tiện ích tương đương tại Hưng Yên và vùng ven Hà Nội cho thấy mức giá trung bình thấp hơn đáng kể.
- Nhấn mạnh yếu tố tiến độ dự án còn lâu, rủi ro phát sinh chi phí hoàn thiện nội thất sẽ tăng tổng đầu tư.
- Đề xuất mức giá 21 – 22 tỷ đồng là hợp lý, dựa trên khối lượng sản phẩm giới hạn nhưng vẫn đảm bảo tỷ suất lợi nhuận phù hợp cho cả đôi bên.
- Cam kết thanh toán nhanh hoặc sử dụng hình thức thanh toán linh hoạt để tạo điều kiện cho chủ đầu tư.
Kết luận
Giá 24,6 tỷ đồng là cao nhưng có thể chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao vị trí, tiện ích độc quyền, pháp lý minh bạch và sẵn sàng chờ đợi bàn giao trong tương lai. Nếu khách hàng muốn mức giá hợp lý hơn, nên thương lượng giảm về khoảng 21 – 22 tỷ đồng dựa trên các phân tích thị trường và yếu tố rủi ro hiện tại.
