Nhận định về mức giá 21,05 tỷ cho lô đất 157 m² tại Võ Nguyên Giáp, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Lô đất có diện tích 157 m², mặt tiền rộng 7 m, chiều dài 23 m, hướng Nam, thuộc loại đất thổ cư, đã có sổ đỏ rõ ràng, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Võ Nguyên Giáp, Phường Hoà Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng – một khu vực phát triển nhanh, gần biển, rất được ưa chuộng cho cả mục đích ở và đầu tư kinh doanh.
Phân tích mức giá theo giá/m² và so sánh thực tế
Giá chủ nhà đưa ra là 21,05 tỷ đồng cho 157 m², tương đương 134,08 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao trên thị trường đất nền tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt tại mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp.
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đất mặt tiền Võ Nguyên Giáp, Q. Ngũ Hành Sơn | 157 | 21,05 | 134,08 | Giá đang hỏi bán |
| Đất gần biển, mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, Q. Ngũ Hành Sơn | 150 – 170 | 18 – 20 | 120 – 130 | Giá tham khảo từ các giao dịch gần đây |
| Đất nền thổ cư trong quận Ngũ Hành Sơn (không mặt tiền chính đường lớn) | 150 – 200 | 12 – 15 | 70 – 90 | Giá trung bình khu vực phụ cận |
Nhận xét về giá và lời khuyên cho người mua
Mức giá 21,05 tỷ tương đương 134 triệu/m² là mức khá cao, phù hợp nếu bạn đánh giá rất cao vị trí mặt tiền đường lớn Võ Nguyên Giáp gần biển, thuận tiện kinh doanh hoặc phát triển dự án nghỉ dưỡng quy mô nhỏ. Nếu bạn mua dùng để ở hoặc đầu tư lâu dài, mức giá này chỉ hợp lý khi thị trường bất động sản tại khu vực tiếp tục tăng mạnh và có nhiều tiện ích phát triển.
Nếu mục đích mua để đầu tư hoặc xây dựng dự án nhỏ thì nên cẩn trọng, vì thị trường có thể chững lại và mức giá này đã sát với đỉnh giá khu vực.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý: đã có sổ đỏ, không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực: xem xét các dự án hạ tầng, phát triển đô thị, hoặc quy hoạch bảo vệ môi trường biển.
- Đánh giá kỹ tiện ích xung quanh: giao thông, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
- Thương lượng giá dựa trên các giao dịch thực tế cùng khu vực gần đây.
- Xem xét chi phí phát sinh nếu có như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí đầu tư phát triển.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Với mức giá thị trường đang dao động khoảng 120 – 130 triệu/m² cho mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, bạn có thể thương lượng về mức giá khoảng 19,5 – 20 tỷ đồng (tương đương 124 – 127 triệu/m²) để có biên độ an toàn và lợi nhuận hợp lý cho việc đầu tư hoặc sử dụng.
Chiến lược thương lượng có thể là:
- Đưa ra các giao dịch gần đây có mức giá thấp hơn làm bằng chứng.
- Nhấn mạnh đến các rủi ro thị trường và chi phí đầu tư phát sinh.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh để chủ nhà có lợi thế tài chính.
- Đề xuất thỏa thuận linh hoạt về thời gian và điều kiện thanh toán.
Kết luận
Mức giá 21,05 tỷ cho lô đất 157 m² tại Võ Nguyên Giáp, Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá khá cao và chỉ hợp lý nếu bạn có nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư phát triển dự án cao cấp, có tầm nhìn dài hạn. Nếu bạn mua để đầu tư hoặc sử dụng thông thường, việc thương lượng xuống mức khoảng 19,5 – 20 tỷ đồng sẽ là phương án hợp lý hơn, đồng thời cần kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch để tránh rủi ro về sau.
