Nhận xét về mức giá 4,9 tỷ đồng cho nhà mặt phố Ngô Quyền, Hải Phòng
Mức giá 4,9 tỷ đồng tương đương khoảng 52,13 triệu/m² đối với nhà mặt tiền phố Ngô Quyền, quận Ngô Quyền, Hải Phòng là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung nhà đất cùng khu vực, tuy nhiên vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.
Điểm mạnh của bất động sản này gồm:
- Vị trí mặt tiền đường Ngô Quyền – tuyến phố thương mại sầm uất, thuận lợi kinh doanh hoặc làm văn phòng.
- Diện tích đất 94m², diện tích sử dụng 170m² với nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh kết hợp.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, thuận tiện sang tên.
- Nhà xây cao thoáng, có sân để xe phía trước, phù hợp với nhu cầu sử dụng đa dạng.
Tuy nhiên, cần lưu ý một số điểm hạn chế:
- Nhà có chiều ngang hẹp chỉ 3,6m, dài 28m và nở hậu, có thể ảnh hưởng đến công năng sử dụng và thiết kế nội thất.
- Nhà cũ, cần sơn sửa lại để ở ngay hoặc cho thuê, phát sinh chi phí cải tạo.
- Khu vực có nhiều dự án phát triển, mặc dù không nằm trong dự án giải tỏa của Vin nhưng có thể chịu ảnh hưởng về quy hoạch trong tương lai.
So sánh giá thị trường khu vực Ngô Quyền, Hải Phòng
| Tiêu chí | Nhà mặt phố Ngô Quyền (bài phân tích) | Nhà mặt phố tương tự cùng khu vực | Nhà phố trong quận Ngô Quyền, Hải Phòng |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 52,13 triệu/m² | 40 – 50 triệu/m² | 35 – 45 triệu/m² |
| Diện tích đất | 94 m² | 80 – 100 m² | 60 – 90 m² |
| Loại hình | Nhà mặt phố, 2 tầng, 3PN | Nhà mặt phố, 2-3 tầng | Nhà phố truyền thống |
| Pháp lý | Sổ đỏ chính chủ | Đầy đủ giấy tờ | Pháp lý ổn định |
Đề xuất giá hợp lý và tư vấn thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường và đặc điểm căn nhà, giá hợp lý để thương lượng nên dao động trong khoảng 4,3 – 4,5 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị thực tế căn nhà, tính đến mức độ cũ kỹ cần cải tạo và diện tích ngang hẹp.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các lập luận sau:
- Nhà cần cải tạo sơn sửa, phát sinh thêm chi phí và công sức đầu tư.
- Chiều ngang hẹp 3,6m hạn chế sự tiện nghi và công năng sử dụng.
- Giá các căn nhà mặt phố tương tự trong khu vực đang ở mức thấp hơn, do đó đề xuất giá trên là hợp lý và công bằng.
- Việc mua bán nhanh chóng, thanh toán nhanh sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí quản lý.
Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý:
- Xem kỹ hồ sơ pháp lý, tránh vướng quy hoạch hay tranh chấp.
- Kiểm tra thực trạng nhà, đánh giá chi phí sửa chữa thực tế.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê trong khu vực để tính toán lợi ích lâu dài.
