Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 94 Phương Liệt, Quận Thanh Xuân
Giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho diện tích 100 m² tương đương mức giá 120.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá hợp lý đối với mặt bằng văn phòng tại khu vực trung tâm Quận Thanh Xuân, Hà Nội.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin cho thuê | Giá tham khảo khu vực (đồng/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² | – | Diện tích phù hợp cho công ty nhỏ hoặc văn phòng đại diện. |
| Giá thuê | 12 triệu đồng/tháng (120.000 đ/m²/tháng) | 120.000 – 180.000 đ/m²/tháng | Giá thuê thuộc tầm thấp đến trung bình so với giá thuê văn phòng cùng khu vực, phù hợp với ngân sách vừa phải. |
| Vị trí | Phương Liệt, Thanh Xuân, Hà Nội, gần ngã tư Trường Chinh – Giải Phóng (200m) | – | Vị trí thuận lợi, giao thông kết nối thuận tiện, tăng giá trị sử dụng văn phòng. |
| Tiện ích đi kèm | Điều hòa, hệ thống chiếu sáng, 2 phòng vệ sinh/tầng, thang máy tốc độ cao, bảo vệ, camera 24/7, PCCC, chỗ để xe ô tô thoải mái | – | Tiện ích đầy đủ, đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp và an toàn. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | – | Giấy tờ pháp lý rõ ràng, yên tâm khi ký hợp đồng lâu dài. |
| Hướng cửa chính | Nam | – | Hướng tốt, nhận ánh sáng tự nhiên, phù hợp khí hậu Việt Nam. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Cần xem rõ điều khoản về thời hạn thuê, tăng giá thuê trong tương lai, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Xác minh tình trạng nội thất thực tế: Mặc dù mô tả là nội thất đầy đủ, bạn nên đến trực tiếp khảo sát để đảm bảo trang thiết bị, hệ thống điện nước và điều hòa hoạt động tốt.
- Tiện ích phụ trợ: Cân nhắc về chỗ để xe ô tô, xe máy trong giờ cao điểm có đảm bảo hay không, vì đây là yếu tố quan trọng đối với nhân viên và khách hàng.
- Phí dịch vụ và chi phí phát sinh: Tìm hiểu xem giá thuê đã bao gồm phí quản lý, dịch vụ vệ sinh, bảo trì hoặc bạn cần trả thêm chi phí nào khác.
- Khả năng mở rộng: Nếu có kế hoạch mở rộng trong tương lai, nên tìm hiểu xem tòa nhà có mặt bằng lớn hơn hoặc tầng khác để thuận tiện di chuyển.
- Đánh giá an ninh và an toàn: Mặc dù có camera và bảo vệ 24/7, bạn nên xác nhận thực tế tình hình an ninh để đảm bảo môi trường làm việc an toàn.
Kết luận
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho 100 m² tại vị trí trung tâm Quận Thanh Xuân là hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt nếu bạn đánh giá cao các tiện ích và vị trí giao thông thuận lợi. Tuy nhiên, việc khảo sát thực tế và làm rõ các điều khoản hợp đồng là rất cần thiết để đảm bảo quyền lợi và tránh phát sinh không mong muốn.
