Nhận định mức giá 26,5 tỷ đồng cho Shophouse 5 tầng, 108m² tại Sun Symphony Residence, Đà Nẵng
Mức giá 26,5 tỷ đồng cho căn shophouse 5 tầng diện tích 108m², mặt tiền 6m tại vị trí đắc địa ven sông Hàn, đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà, Đà Nẵng là cao so với mặt bằng chung shophouse cùng phân khúc và vị trí tương đương tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt, dựa trên các yếu tố đặc thù của dự án và tiềm năng khai thác kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Sun Symphony Residence (Mẫu tin) | Shophouse tương tự tại Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 108 m² | 100 – 120 m² | Diện tích phổ biến, phù hợp kinh doanh và ở kết hợp. |
| Số tầng | 5 tầng | 3 – 5 tầng | Đầy đủ tầng cho khai thác đa dạng, tạo giá trị nhiều hơn. |
| Giá bán | 26,5 tỷ đồng (~245 triệu/m²) | 12 – 18 tỷ đồng (~120 – 160 triệu/m²) | Giá cao hơn 40-100% so với thị trường cùng phân khúc. |
| Vị trí | Ven sông Hàn, mặt tiền đường Trần Hưng Đạo | Vị trí trung tâm Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê | Vị trí dự án nổi bật với mặt nước sông dài 1 km và phong thủy tốt. |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài | Sổ hồng, sổ đỏ tùy dự án | Pháp lý minh bạch, đảm bảo quyền lợi người mua. |
| Tiện ích | Đầy đủ: bể bơi vô cực, gym, spa, công viên ven sông | Tiện ích cơ bản đến khá tốt | Tiện ích cao cấp, tạo đẳng cấp và thu hút khách thuê, khách mua. |
| Tiến độ & bàn giao | Nhận nhà tháng 10/2025, đang hoàn thiện mặt ngoài | Đa số đã bàn giao hoặc xây dựng hoàn thiện | Chưa bàn giao ngay, có rủi ro tiến độ và chi phí phát sinh. |
Nhận xét chi tiết về mức giá và điều kiện xuống tiền
Giá 26,5 tỷ đồng là mức giá đỉnh cao, phù hợp cho nhà đầu tư hoặc khách hàng có nhu cầu khai thác kinh doanh đa dạng, tận dụng mặt tiền ven sông và vị trí đắc địa. Nếu quý khách mua để ở lâu dài, hoặc đầu tư cho thuê, cần cân nhắc kỹ vì giá cao hơn mặt bằng thị trường khá nhiều.
Thời điểm nhận nhà chưa đến, thanh toán giãn tiến độ cùng ưu đãi hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất 0% 24 tháng là điểm cộng giúp giảm áp lực tài chính.
Cần lưu ý:
- Rủi ro tiến độ hoàn thiện và bàn giao nhà, cần kiểm tra kỹ cam kết, tiến độ thực tế.
- Khả năng khai thác kinh doanh thực tế và tính thanh khoản sản phẩm tại thời điểm mua.
- So sánh kỹ với các dự án shophouse khác về tiện ích, vị trí, giá bán.
- Xem xét kỹ hợp đồng mua bán, điều khoản thanh toán, ưu đãi từ chủ đầu tư.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư
Dựa trên phân tích thị trường, giá hợp lý hơn nên ở mức khoảng 18 – 20 tỷ đồng cho căn shophouse 108m² 5 tầng tại vị trí này, tương đương 165 – 185 triệu/m², vẫn cao hơn trung bình nhưng phù hợp với yếu tố vị trí ven sông và tiện ích cao cấp.
Chiến lược thuyết phục chủ đầu tư giảm giá:
- Nhấn mạnh tính không linh hoạt của giá hiện tại so với thị trường, đề nghị mức giá phù hợp với giá trị thực tế, tránh rủi ro tồn kho lâu dài.
- Đưa ra lập luận về rủi ro tiến độ và thời gian bàn giao chưa rõ ràng làm ảnh hưởng đến dòng tiền và kế hoạch sử dụng vốn.
- Yêu cầu chủ đầu tư tăng ưu đãi hoặc hỗ trợ tài chính mạnh hơn nếu muốn giữ mức giá cao.
- Đề nghị thanh toán theo tiến độ linh hoạt hơn, giảm áp lực tài chính cho người mua.
Kết luận, nên cân nhắc kỹ nhu cầu sử dụng và mục tiêu đầu tư trước khi quyết định xuống tiền với mức giá 26,5 tỷ đồng. Nếu mua để khai thác kinh doanh lâu dài tại vị trí đắc địa, giá này có thể chấp nhận được; nếu đầu tư lướt sóng hoặc mua để ở, nên thương lượng giảm giá hoặc lựa chọn sản phẩm khác phù hợp hơn.
