Nhận định về mức giá 16,7 tỷ cho nhà tại Đội Cấn, Ba Đình
Giá 16,7 tỷ đồng cho căn nhà 82m² x 4 tầng tại Đội Cấn, Ba Đình được đánh giá là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhất là khi xét đến vị trí trung tâm, gần Lotte và thuộc khu vực quận Ba Đình vốn có giá bất động sản cao và ổn định.
Nhà có chiều ngang 6,3m và chiều dài 13m, tổng diện tích sàn khoảng 328m² (82m² x 4 tầng), đây là diện tích khá rộng rãi cho một căn nhà trong hẻm trung tâm Hà Nội, phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh cho thuê.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
| Yếu tố | Thông tin | Nhận xét và so sánh |
|---|---|---|
| Vị trí | Phố Đội Cấn, Ba Đình, gần Lotte | Ba Đình là khu vực trung tâm với mức giá nhà đất cao. Gần Lotte và các tiện ích lớn, nhà có giá trị tăng cao do giao thông thuận tiện và tiềm năng phát triển kinh doanh. |
| Diện tích sử dụng | 82m² x 4 tầng = 328m² | Diện tích sàn lớn, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng. So với các căn nhà liền kề diện tích nhỏ hơn, nhà này có ưu điểm không gian rộng và thoáng. |
| Chiều ngang & Chiều dài | 6,3m x 13m | Chiều ngang rộng trên 6m tạo thuận lợi cho thiết kế mặt tiền, thuận tiện cho kinh doanh hoặc làm văn phòng. |
| Hẻm trước nhà | 3m, ngõ 3 gác | Hẻm nhỏ, phù hợp với nhà ở và kinh doanh nhỏ nhưng hạn chế phương tiện lớn đi lại. Phù hợp với đối tượng khách hàng muốn yên tĩnh và an ninh cao. |
| Pháp lý | Sổ đỏ chính chủ | Pháp lý rõ ràng, minh bạch giúp giao dịch an toàn và thuận tiện trong việc vay vốn ngân hàng hay chuyển nhượng. |
| Tiện ích | Có phòng ăn, nhà bếp, sân thượng | Đầy đủ tiện nghi phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện đại, tăng tính hấp dẫn cho nhà. |
So sánh giá thị trường khu vực Ba Đình
Dưới đây là bảng so sánh giá các căn nhà có đặc điểm tương tự tại quận Ba Đình:
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phố Đội Cấn | 82 | 16,7 | ~203 | Nhà 4 tầng, vị trí trung tâm, ngõ 3m |
| Phố Nguyễn Trường Tộ | 70 | 15 | ~214 | Nhà 4 tầng, ngõ rộng, gần trường học |
| Phố Kim Mã | 90 | 18 | ~200 | Nhà 4 tầng, mặt tiền 5m, khu dân trí cao |
| Phố Liễu Giai | 75 | 14 | ~187 | Nhà 3 tầng, ngõ nhỏ |
Những lưu ý khi quyết định mua
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Sổ đỏ chính chủ là điểm mạnh, nhưng cần kiểm tra kỹ giấy tờ liên quan, tránh tranh chấp.
- Khảo sát thực tế chất lượng công trình: Nhà 4 tầng nên kiểm tra kết cấu, hệ thống điện nước, tránh sửa chữa lớn ảnh hưởng chi phí đầu tư.
- Tiềm năng khai thác: Vị trí gần Lotte, trung tâm Ba Đình rất phù hợp làm văn phòng cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ, nên cân nhắc mục đích sử dụng để tối ưu dòng tiền.
- Hẻm nhỏ 3m: Hạn chế phương tiện lớn đi lại, cần cân nhắc nếu mục đích kinh doanh cần mặt tiền rộng và giao thông thuận tiện.
- Thương lượng giá: Có thể thương lượng thêm nếu chủ nhà có nhu cầu bán nhanh hoặc căn nhà cần cải tạo.
Kết luận
Với mức giá 16,7 tỷ đồng, căn nhà tại Đội Cấn, Ba Đình là lựa chọn phù hợp cho những nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản trung tâm Hà Nội có tiềm năng khai thác dòng tiền tốt. Mức giá này phản ánh đúng giá trị thị trường với diện tích và vị trí đã nêu. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, hạ tầng và mục đích sử dụng để đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.
