Nhận định mức giá cho thuê 15 triệu/tháng tại Đường Hà Bổng, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 2 tầng diện tích 96 m² tại khu vực trung tâm du lịch biển Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý. Khu vực Sơn Trà, đặc biệt gần biển và trung tâm du lịch, luôn có nhu cầu thuê nhà cao, đặc biệt là để kinh doanh lưu trú, spa hoặc các dịch vụ phục vụ khách du lịch.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin cho thuê tại Hà Bổng | Giá tham khảo khu vực Sơn Trà (đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 96 m², 2 tầng (tổng ~192 m² sàn) | Không có căn tương tự, nhưng nhà nguyên căn có diện tích 80-100 m² thường từ 12 – 18 triệu | Diện tích lớn, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh, giá thuê 15 triệu khá cạnh tranh |
| Vị trí | Đường Hà Bổng, Phường Phước Mỹ, trung tâm du lịch, gần biển | Nhà nguyên căn gần biển từ 14 – 20 triệu tùy tiện ích | Vị trí đắc địa, thuận lợi kinh doanh dịch vụ du lịch, đặc biệt khách nước ngoài |
| Tiện ích nội thất | Đầy đủ nội thất: 3 phòng ngủ, điều hòa, giường nệm, tủ quần áo, 2 toilet, máy nóng lạnh, phòng khách bàn ghế gỗ, máy giặt | Nhà trống hoặc nội thất cơ bản có giá thấp hơn (10-13 triệu) | Nội thất hiện đại làm tăng giá trị thuê, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê |
| Pháp lý & Hình thức | Sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, nhà trong hẻm rộng 3m, có sân, kho, sân thượng | Nhà có pháp lý rõ ràng thường có giá thuê cao hơn | Yếu tố an toàn pháp lý rất quan trọng, thuận lợi cho kinh doanh lâu dài |
| Tiềm năng kinh doanh | Phù hợp kinh doanh spa, cho thuê xe máy, giặt ủi, lưu trú khách nước ngoài | Nhà kinh doanh dịch vụ tương tự giá thuê từ 13 – 18 triệu | Hướng đến khách Tây, Hàn Quốc, nhu cầu cho thuê cao, tiềm năng sinh lời tốt |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Xác thực pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ hồng/sổ đỏ chính chủ và không có tranh chấp.
- Thời hạn hợp đồng: Nên thương lượng hợp đồng dài hạn để ổn định kinh doanh.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra các chi phí dịch vụ, điện nước, phí quản lý (nếu có).
- Trạng thái nhà: Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà và nội thất để tránh sửa chữa lớn phát sinh.
- Khả năng kinh doanh: Nghiên cứu kỹ thị trường khách thuê, đặc biệt nếu bạn định kinh doanh lưu trú hoặc dịch vụ phục vụ khách nước ngoài.
- Vị trí và hẻm: Hẻm 3m có thể gây hạn chế về vận chuyển, cần xem xét phù hợp cho mục đích sử dụng.
Kết luận
Mức giá thuê 15 triệu/tháng là hợp lý trong bối cảnh khu vực và tiện ích hiện tại của căn nhà. Đây là lựa chọn tốt cho người muốn thuê nhà vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh dịch vụ du lịch hoặc lưu trú cho khách nước ngoài. Tuy nhiên, người thuê cần lưu ý các yếu tố pháp lý, hợp đồng và chi phí phát sinh để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
