Check giá "Bán CHDV hxh Dương Quảng Hàm,ngay ĐHVLang, 4 lầu, 20p"

Nhận định về mức giá 6,3 tỷ đồng cho căn CHDV tại Đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp

Mức giá 6,3 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 55 m², diện tích sử dụng 128 m² tại khu vực Gò Vấp là mức giá khá cao. Với đơn giá khoảng 114,55 triệu đồng/m² sử dụng, giá này phản ánh vị trí thuận tiện, nhà xây dựng 4 tầng với nhiều phòng cho thuê, tạo ra nguồn thu nhập ổn định khoảng 20 triệu đồng/tháng.

Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh

Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Xác minh kỹ pháp lý
• Kiểm tra thực trạng xây dựng: Đảm bảo kết cấu nhà an toàn, không có vi phạm xây dựng.
• Đánh giá khả năng tăng giá và thanh khoản: Khu vực Gò Vấp đang phát triển mạnh nhưng biến động giá có thể xảy ra.
• Thương lượng giá dựa trên so sánh thực tế với các căn tương tự trong khu vực.
• Kiểm tra nguồn thu nhập thực tế từ việc cho thuê phòng dịch vụ để đảm bảo tính khả thi của đầu tư.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên mức giá thị trường hiện tại và đặc điểm căn nhà, mức giá 5,8 – 6,0 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn, phản ánh đúng giá trị thực và có lợi cho người mua khi xét đến tiềm năng thuê phòng và chi phí bảo trì.

Cách thương lượng thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày dữ liệu so sánh giá bán nhà tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh yếu tố cần đầu tư bổ sung hoặc sửa chữa nếu có, chi phí sẽ phát sinh cho người mua.
• Đề cập tiềm năng thu nhập cho thuê nhưng cũng có rủi ro biến động thị trường, cần giá hợp lý để đảm bảo lợi nhuận.
• Đưa ra thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh để tạo động lực giảm giá từ chủ nhà.

Kết luận

Mức giá 6,3 tỷ đồng được đánh giá là hơi cao so với thị trường hiện tại tại Gò Vấp cho căn nhà CHDV này. Nếu bạn có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 5,8 – 6 tỷ đồng, đây sẽ là mức giá hợp lý và đáng đầu tư, đặc biệt với vị trí thuận tiện và nguồn thu nhập cho thuê ổn định. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và hiện trạng nhà trước khi quyết định xuống tiền.