Nhận định về mức giá 10 tỷ đồng cho shophouse 75m² tại Vinhomes Green Paradise, Cần Giờ
Mức giá 10 tỷ đồng cho căn shophouse 4 tầng, diện tích 75 m², mặt tiền 5 m tại khu vực Cần Giờ hiện nay là khá cao so với mặt bằng chung. Đặc biệt khi xét về vị trí – Cần Giờ là vùng ven, đang phát triển nhưng chưa thực sự hoàn thiện đồng bộ về hạ tầng và tiện ích đô thị như các quận trung tâm TP.HCM.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) | Shophouse khu vực ven TP.HCM (Nhơn Trạch, Nhà Bè, Long An) | Shophouse khu vực trung tâm TP.HCM (Quận 7, Quận 2 cũ) |
|---|---|---|---|
| Diện tích sàn | 75 m², 4 tầng | 70-90 m², 3-4 tầng | 70-90 m², 3-4 tầng |
| Giá bán (tỷ đồng) | 10 tỷ | 4 – 7 tỷ | 12 – 18 tỷ |
| Đơn giá/m² sàn | ~33.3 triệu/m² (tổng sàn ~300 m²) | 15 – 25 triệu/m² | 40 – 60 triệu/m² |
| Tiện ích và hạ tầng | Dự án quy mô lớn, nhiều tiện ích chuẩn quốc tế nhưng mới triển khai, chưa đi vào hoạt động đầy đủ | Hạ tầng đang phát triển, tiện ích chưa đa dạng | Tiện ích hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ |
| Tính thanh khoản | Chưa rõ ràng do dự án mới, vị trí vùng ven | Khá thấp | Cao, dễ cho thuê và chuyển nhượng |
Nhận xét chi tiết
Trong khi shophouse trung tâm TP.HCM có giá 12-18 tỷ cho diện tích và số tầng tương tự, thì mức 10 tỷ tại Cần Giờ vẫn được xem là cao nếu xét về mặt bằng giá địa phương. Tuy nhiên, dự án Vinhomes Green Paradise sở hữu nhiều tiện ích đẳng cấp, quy mô lớn, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển trong tương lai khi khu vực Cần Giờ được đầu tư phát triển hạ tầng và du lịch mạnh mẽ.
Nếu mục tiêu của người mua là đầu tư dài hạn, tận dụng sự phát triển hạ tầng và tiềm năng tăng giá khu vực Cần Giờ, mức giá 10 tỷ có thể chấp nhận được. Ngược lại, nếu mua để kinh doanh ngay hoặc tìm kiếm giá trị thực tại thời điểm hiện tại thì mức giá này là khá cao và cần thương lượng giảm giá.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo giấy tờ sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp.
- Xem xét tiến độ hoàn thiện dự án, các tiện ích đã đi vào hoạt động hay chưa để đánh giá tính khả dụng.
- Đánh giá khả năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc kinh doanh tại địa điểm này.
- Tham khảo các giao dịch thực tế gần đây tại khu vực hoặc dự án tương tự.
- Đánh giá yếu tố hạ tầng giao thông kết nối, đặc biệt các tuyến đường chính và khả năng tiếp cận khách hàng tiềm năng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý cho căn shophouse này nên dao động trong khoảng 7 – 8 tỷ đồng, tương đương đơn giá sàn khoảng 23 – 27 triệu/m², phù hợp với vùng ven có tiềm năng phát triển tại thời điểm hiện tại.
Cách thuyết phục chủ đầu tư giảm giá:
- Trình bày rõ ràng về mặt bằng giá thị trường khu vực lân cận và các dự án tương tự.
- Nêu bật thực tế rằng dự án còn trong giai đoạn phát triển, nhiều tiện ích chưa hoàn thiện nên giá cần phản ánh điều này.
- Đưa ra ví dụ về các giao dịch thành công ở mức giá thấp hơn để tăng tính thuyết phục.
- Chứng minh khả năng thanh toán nhanh và ưu tiên giao dịch để tạo lợi thế thương lượng.
