Check giá "Mở quỹ căn Heritage Westlake Tây Hồ – tòa Soho – giá 3,6 tỷ căn studio – 1 ngủ 4,6 tỷ – 2 ngủ 7 tỷ"
-
Khoảng giá
4,65 tỷ
-
Diện tích
60 m²
-
Số phòng ngủ
1 phòng
-
Số phòng tắm, vệ sinh
1 phòng
-
Pháp lý
Đang chờ sổ
Heritage West Lake, Lạc Long Quân, Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội
02/11/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 4,65 tỷ cho căn hộ 1 phòng ngủ, 60m² tại Heritage West Lake
Mức giá 4,65 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 60m² tại Heritage West Lake là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ 1 phòng ngủ tại khu vực Tây Hồ, Hà Nội. Tuy nhiên, giá này có thể xem là hợp lý trong các trường hợp sau:
- Căn hộ thuộc dự án cao cấp với tiện ích 6 sao, vận hành bởi Savills và chủ đầu tư uy tín CapitaLand (Singapore).
- Vị trí đắc địa ngay mặt Hồ Tây, tầm nhìn hồ trọn vẹn, môi trường sống xanh, yên tĩnh và đẳng cấp.
- Căn hộ có thiết kế hiện đại phong cách Singapore, ánh sáng và khí tự nhiên tốt, sảnh thang máy riêng biệt đảm bảo riêng tư.
- Phù hợp với khách hàng muốn đầu tư hoặc sử dụng căn hộ officetel có thể đăng ký làm trụ sở công ty, vừa ở vừa kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí |
Heritage West Lake 1PN 60m² |
Căn hộ 1PN khu vực Tây Hồ phổ biến |
Ghi chú |
| Giá bán (tỷ đồng) |
4,65 |
3,0 – 4,0 |
Heritage có giá cao hơn trung bình 15-50% |
| Diện tích (m²) |
60 |
50 – 65 |
Diện tích tương đương |
| Tiện ích |
6 sao, bể bơi vô cực, sky bar, vườn mê cung |
Tiện ích cơ bản hoặc trung bình |
Ưu thế vượt trội của Heritage West Lake |
| Pháp lý |
Đang chờ sổ |
Thường có sổ lâu dài hoặc sổ đỏ |
Điểm cần lưu ý rủi ro pháp lý |
| Tiềm năng cho thuê |
19 – 22 triệu/tháng |
12 – 18 triệu/tháng |
Thu nhập cho thuê khá tốt |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý chưa có sổ đỏ lâu dài, chỉ sở hữu có thời hạn: Cần tìm hiểu kỹ quy định, khả năng được gia hạn và các khoản thuế, phí phát sinh khi gia hạn.
- Kiểm tra kỹ điều kiện và cam kết của chủ đầu tư về tiến độ cấp giấy tờ, thủ tục pháp lý.
- Xác định mục đích sử dụng: để ở, đầu tư cho thuê hoặc kết hợp kinh doanh officetel.
- Thương lượng giá cả dựa trên thời hạn sở hữu có thể thấp hơn căn hộ sở hữu lâu dài cùng vị trí khoảng 20-30%.
- Đánh giá khả năng sinh lời từ cho thuê, giá trị tăng theo thời gian và tiềm năng phát triển khu vực Tây Hồ.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá hợp lý hơn có thể dao động từ 3,8 đến 4,2 tỷ đồng cho căn hộ sở hữu có thời hạn 60m² 1PN tại Heritage West Lake. Lý do:
- Giá này đã tính đến việc giảm 20-30% so với căn hộ sở hữu lâu dài cùng khu vực do hạn chế pháp lý.
- Phù hợp với mức giá thị trường căn hộ 1PN cao cấp trong khu vực Tây Hồ.
- Đảm bảo khả năng sinh lời tốt khi cho thuê với giá thuê 19-22 triệu/tháng.
Chiến lược thuyết phục chủ đầu tư:
- Nhấn mạnh đến thực trạng pháp lý đang chờ sổ và rủi ro tiềm ẩn cho người mua.
- Đưa ra so sánh mức giá thị trường các dự án tương đương để làm cơ sở cho mức giá đề xuất.
- Thương lượng linh hoạt với chủ đầu tư về các phương án thanh toán hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán sớm nếu được giảm giá phù hợp.
Thông tin BĐS
- Cuộc sống đẳng cấp 6* tại Heritage Westlake Tây Hồ được ví như " lá phổi xanh" giữa Thủ Đô - Đây không chỉ là ở, mà là tận hưởng. + Quỹ căn dành cho anh chị muốn sống sang mà vẫn tối ưu tài chính LH: 0988 072 ***.
- Ở Heritage West Lake, đẳng cấp được cảm nhận mỗi ngày từ không gian sống, tiện ích đến cộng đồng cư dân.
- Không gian sống tinh tế từng chi tiết đều nói lên vị thế của chủ nhân.
- Căn hộ thiết kế theo phong cách Singapore hiện đại, tràn ngập ánh sáng và gió tự nhiên.
- Sảnh thang máy riêng biệt cho từng căn hộ tuyệt đối riêng tư, an toàn.
- Tầm nhìn bao trọn Hồ Tây và Lotte Mall, mang lại cảm giác an nhiên, thư thái mỗi sáng.
+ ++ Quỹ căn dành cho anh chị muốn sống sang mà vẫn tối ưu tài chính.
Thì với căn hộ có thời hạn sở hữu anh chị có thể:
Tiết kiệm đến 60 - 70% chi phí so với căn hộ sở hữu lâu dài cùng vị trí.
Tận hưởng cuộc sống đẳng cấp tiện ích 6 sao, môi trường sống quốc tế.
Linh hoạt tài chính, dòng tiền dư có thể đầu tư sinh lời nơi khác.
Heritage West Lake Dấu ấn sống sang bên Hồ Tây.
677 Lạc Long Quân, Tây Hồ Vị trí vàng, tầm nhìn hồ trọn vẹn.
Chủ đầu tư CapitaLand (Singapore).
Đơn vị vận hành Savills tiêu chuẩn 6 sao.
+ Quỹ căn Tòa Officetel Soho (sở hữu có thời hạn vừa ở, vừa kinh doanh, đăng kí trụ sở cty được) Hết hạn được ra hạn theo quy định của NN chỉ đóng thêm thuế, phí nhà nước.
- Studio 50m²: Tù 3,7 tỷ Cho thuê 16 - 18 triệu/tháng.
- 1PN 60m²: Từ 4,650 tỷ Cho thuê 19 - 22 triệu/tháng.
- 2PN 82m²: Từ 7 tỷ Cho thuê 25 - 30 triệu/tháng.
* Liên hệ: Em Huế tư vấn căn hợp lý 0988 072 *** (Zalo/Call).
+ Quỹ căn Tòa Heritage West Lake (sở hữu lâu dài dành cho gia chủ thượng lưu).
- 2PN 92,5m²: 13,5 - 19 tỷ.
- 3PN 145m²: 30 tỷ - 38 tỷ.
- 4PN 180m²: 50 - 60 tỷ.
- Penthouse 268m²: Giá thương lượng.
* Liên hệ: Em Huế tư vấn căn hợp lý 0988 072 *** (Zalo/Call).
+ Tiện ích độc quyền Chuẩn sống 6 sao.
- Bể bơi vô cực nước nóng 50m thư giãn giữa không trung.
- Bể bơi hang động 4 mùa, Jacuzzi & thác tràn như một resort trong lòng thành phố.
- Sky Bar & Lounge xì gà trên cao nơi gặp gỡ, giao lưu của giới thượng lưu.
- Vườn mê cung tượng thần thoại giữa không gian xanh mát, dành cho những phút tĩnh lặng.
- Cộng đồng cư dân tinh hoa sống cùng đẳng cấp.
- Gồm các doanh nhân, chuyên gia nước ngoài, người thành đạt.
- Môi trường văn minh, an toàn, riêng tư tuyệt đối.
- Trẻ em được tận hưởng không gian xanh, hồ nước, khu vui chơi chuẩn quốc tế.
- Không chỉ sang, mà còn xanh.
+ Heritage West Lake là công trình dân cư đầu tiên tại Hà Nội đạt chuẩn Green Mark (BCA Singapore) đảm bảo không gian sống bền vững, tiết kiệm năng lượng và thân thiện môi trường.
* Liên hệ: Em Huế tư vấn căn hợp lý 0988 072 *** (Zalo/Call).
Hỗ trợ mọi thủ tục pháp lý.