Nhận định về mức giá căn hộ tại Tòa A5 Làng Quốc Tế Thăng Long, Trần Đăng Ninh, Cầu Giấy
Căn hộ có diện tích 131,52 m², nằm ở tầng 4, căn góc với hai mặt thoáng cùng thiết kế 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 3 ban công hướng Đông Bắc và Đông Nam, thuộc khu đô thị Làng Quốc Tế Thăng Long – khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, Hà Nội.
Giá bán được ghi là “Thỏa thuận” không qua môi giới, do đó cần tham khảo các mức giá thực tế trên thị trường để đưa ra mức giá hợp lý.
Phân tích mức giá tham khảo khu vực Cầu Giấy, Hà Nội
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán tham khảo (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Làng Quốc Tế Thăng Long (Trần Đăng Ninh) | 130 – 140 | 50 – 62 | 6,6 – 8,2 | Căn góc, 2 mặt thoáng, vị trí trung tâm, tiện ích hoàn chỉnh |
| Khu đô thị Dịch Vọng | 120 – 135 | 45 – 55 | 5,4 – 7,4 | Gần trường học, công viên, tiện ích đầy đủ |
| Khu đô thị Mỹ Đình | 120 – 140 | 40 – 50 | 4,8 – 7,0 | Vị trí thuận tiện, phát triển nhanh |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Căn hộ tại Tòa A5 Làng Quốc Tế Thăng Long với diện tích 131,52 m², thiết kế căn góc hai mặt tiền, có 3 ban công đón gió tự nhiên quanh năm, cùng với vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, gần nhiều trường học, công viên, bệnh viện và các tiện ích khác, thuộc khu dân trí cao, an ninh tốt, được đánh giá có giá trị cao hơn mặt bằng chung khu vực.
Mức giá hợp lý nên dao động từ khoảng 50 đến 62 triệu đồng/m², tương đương với giá trị căn hộ khoảng từ 6,6 tỷ đến 8,2 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, diện tích, thiết kế, và tiện ích xung quanh.
Nếu mức giá chào bán vượt quá khoảng trên, người mua cần cân nhắc thêm yếu tố nâng cao như nội thất hoàn thiện cao cấp, các tiện ích nội khu đặc biệt, hoặc tiềm năng tăng giá trong tương lai. Ngược lại, nếu giá thấp hơn nhiều, người mua cũng nên kiểm tra kỹ về pháp lý và chất lượng căn hộ.
Kết luận
Với thông tin hiện tại, giá “thỏa thuận” cho căn hộ này phù hợp khi nằm trong khoảng 6,6 đến 8,2 tỷ đồng tương ứng mức giá 50-62 triệu đồng/m². Đây là mức giá hợp lý dành cho khách hàng có nhu cầu an cư lâu dài hoặc đầu tư sinh lời trong khu vực Cầu Giấy với vị trí thuận lợi và tiện ích đa dạng.