Nhận định mức giá cho thuê văn phòng 210m² tại Vinhomes West Point
Giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho diện tích 210m² tương đương khoảng 333.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung văn phòng hạng B và hạng C tại khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội, nhất là trong bối cảnh thị trường văn phòng đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ do ảnh hưởng của kinh tế và nguồn cung tăng. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét trong các trường hợp cụ thể như sau:
- Văn phòng thuộc dự án Vinhomes West Point – một dự án văn phòng cao cấp, nằm trên đường Phạm Hùng, khu vực trọng điểm, giao thông thuận tiện và có nhiều tiện ích đi kèm.
- Bàn giao nội thất cơ bản gồm trần, sàn, điều hòa và hệ thống ánh sáng đầy đủ, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho khách thuê.
- Văn phòng có thang máy riêng và thang bộ đi từ tầng hầm lên, thuận tiện cho việc vận chuyển và di chuyển.
- Phí dịch vụ chỉ 12 nghìn đồng/m²/tháng, khá cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc.
Nếu bạn là doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng văn phòng ngay lập tức, ưu tiên vị trí đẹp, trang thiết bị cơ bản đầy đủ và dịch vụ tốt, thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Phân tích so sánh giá thuê văn phòng khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội
| Dự án/Văn phòng | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Nội thất | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Vinhomes West Point (đã cho thuê) | 210 | 333.000 | Cơ bản | Văn phòng hạng B, thang máy riêng, phí dịch vụ 12 nghìn/m²/tháng |
| Tòa nhà Keangnam Landmark 72 | 200 – 300 | 280.000 – 320.000 | Hoàn thiện cao cấp | Văn phòng hạng A, trung tâm Nam Từ Liêm |
| Tòa nhà FLC Twin Towers | 150 – 250 | 250.000 – 300.000 | Cơ bản | Văn phòng hạng B, vị trí tốt |
| Tòa nhà Mỹ Đình Plaza | 100 – 200 | 200.000 – 250.000 | Hoàn thiện cơ bản | Văn phòng hạng C, khu vực Mỹ Đình |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê văn phòng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, các điều khoản về tăng giá, thời gian thuê tối thiểu, điều kiện bảo trì và sửa chữa.
- Xem xét kỹ về nội thất, hệ thống điều hòa, thang máy và trang thiết bị đi kèm có đúng như cam kết hay không.
- Đánh giá mức phí dịch vụ và các chi phí ẩn khác có thể phát sinh trong quá trình thuê.
- Xem xét khả năng thương lượng giá thuê nếu bạn có thể thuê lâu dài hoặc ký hợp đồng dài hạn.
- Tham khảo thêm các lựa chọn văn phòng khác trong khu vực tương tự để đảm bảo không bị trả giá cao hơn thị trường.
Đề xuất giá thuê hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên các số liệu so sánh, mức giá thuê lý tưởng cho văn phòng cơ bản tại khu vực này nên dao động khoảng 280.000 – 300.000 đồng/m²/tháng, tương đương khoảng 60 – 63 triệu đồng/tháng cho 210m².
Chiến lược thương lượng:
- Đề xuất mức giá thuê khoảng 60 triệu đồng/tháng, lý do: so với mức giá trung bình các tòa nhà cùng phân khúc, dự án Vinhomes West Point có thể không cần thiết phải cao hơn quá nhiều.
- Nhấn mạnh bạn có thể thuê lâu dài, thanh toán ổn định và nhanh chóng, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Thương lượng miễn hoặc giảm giá phí dịch vụ trong vài tháng đầu để bù đắp chi phí đầu tư nội thất hoặc sửa chữa.
- Hỏi về khả năng sang nhượng nội thất rời với giá tốt để giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá trực tiếp, bạn có thể đề nghị các hỗ trợ khác như miễn phí một số tháng đầu hoặc nâng cấp trang thiết bị để tăng giá trị thuê.