Nhận định giá bán
Giá 9,3 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 3 mặt tiền tại Đường An Thượng, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá khá cao nhưng có thể hợp lý trong bối cảnh vị trí gần biển Mỹ Khê sầm uất, thuận tiện kinh doanh và du lịch. Tuy nhiên, cần lưu ý một số điểm về thông tin diện tích và cấu trúc nhà để đánh giá chính xác hơn.
Phân tích chi tiết
| Yếu tố | Thông tin hiện tại | Đánh giá |
|---|---|---|
| Diện tích | ~5 m² (theo dữ liệu), mô tả ghi ~57 m² | Có sự không thống nhất cần làm rõ: 5 m² quá nhỏ, không thể xây nhà 3 tầng 3 mặt tiền. Khả năng mô tả đúng là 5m ngang x 12m dài = 60 m², gần 57 m² mô tả. Nếu diện tích là 60 m² thì giá 9,3 tỷ tương đương 155 triệu/m², mức giá này thuộc phân khúc cao do vị trí ven biển Đà Nẵng. |
| Số tầng và phòng | 3 tầng, 3 phòng ngủ, có sân thượng, bếp, phòng ăn | Thiết kế phù hợp với nhu cầu ở và kinh doanh, tăng giá trị cho người mua. |
| Vị trí | Mặt tiền đường An Thượng, Phố Tây Mỹ An, gần biển Mỹ Khê | Vị trí đắc địa, khu du lịch phát triển, nhu cầu thuê kinh doanh cao, giá trị tăng theo thời gian. |
| Đường trước nhà | 5m | Đường nhỏ nhưng phù hợp với khu phố Tây, có thể gây hạn chế giao thông ô tô lớn. |
| Tiện ích | Có chỗ để xe hơi, sân thượng, bếp, phòng ăn | Đầy đủ tiện nghi, phù hợp cho cả ở và kinh doanh. |
So sánh giá thị trường tương tự
Dưới đây là bảng so sánh giá một số nhà mặt tiền gần biển Mỹ Khê, Đà Nẵng:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường An Thượng, Mỹ An | 60 | 9,3 | 155 | Nhà 3 tầng, 3 mặt tiền, gần biển |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Phước Mỹ | 70 | 8,5 | 121 | Nhà mặt biển, 2 tầng |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 50 | 7,0 | 140 | Nhà 3 tầng, gần biển |
| Đường Trần Bạch Đằng, Hải Châu | 65 | 8,0 | 123 | Nhà mặt tiền, trung tâm thành phố |
Những lưu ý khi xuống tiền
- Xác định rõ diện tích đất và nhà thực tế, tránh nhầm lẫn thông tin.
- Kiểm tra pháp lý, sổ đỏ, giấy phép xây dựng, và các quy hoạch xung quanh.
- Đánh giá hiện trạng nhà, kết cấu, và chi phí sửa chữa nếu có.
- Xem xét khả năng sinh lời từ cho thuê, kinh doanh trong khu vực Phố Tây Mỹ An.
- Thương lượng giá dựa trên thời gian bán, nhu cầu thực tế và các bất lợi như đường 5m có thể hạn chế giao thông.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh và phân tích, giá hợp lý nên ở mức 8,5 – 9 tỷ đồng với các lý do sau:
- Diện tích khoảng 60 m² không lớn nhưng vị trí đẹp và nhà có 3 mặt tiền là điểm cộng.
- Đường trước nhà 5m có thể là hạn chế so với các nhà mặt tiền đường lớn hơn.
- Nhà 3 tầng đủ tiện nghi nhưng không có thông tin về tuổi đời và tình trạng bảo dưỡng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:
- Đưa ra các bằng chứng so sánh giá thực tế từ các căn tương tự để chứng minh giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh chi phí bổ sung có thể phát sinh như sửa chữa hoặc chi phí pháp lý.
- Đề xuất một mức giá tạm chấp nhận (ví dụ 8,7 tỷ) kèm điều kiện thanh toán nhanh hoặc không phát sinh rắc rối.
- Thể hiện rằng bạn là người mua nghiêm túc và có khả năng quyết định nhanh để tạo lợi thế trong thương lượng.
