Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phan Văn Trị, Phường 10, Quận Gò Vấp
Mức giá đề xuất 19,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 135 m² tại vị trí mặt bằng căn góc 2 mặt tiền Cityland, khu vực Phan Văn Trị, phường 10, Gò Vấp là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng phân tích | Giá tham khảo tại khu vực Gò Vấp (mặt bằng tương tự) |
|---|---|---|
| Diện tích | 135 m² (7,5m x 18m) | 100 – 150 m² |
| Vị trí | Căn góc 2 mặt tiền, Cityland, gần Phan Văn Trị – Nguyễn Văn Lượng | Các mặt bằng 2 mặt tiền tại khu vực trung tâm Gò Vấp |
| Giá thuê | 19,5 triệu đồng/tháng | 17 – 22 triệu đồng/tháng |
| Tiện ích & ưu điểm | Vỉa hè rộng, lối đi và cổng riêng biệt, đa ngành nghề kinh doanh | Nhiều mặt bằng giá tương đương có thể không có lối đi riêng hoặc mặt tiền kém hơn |
| Phí cọc | Thông tin cọc 39 triệu đồng (khoảng 2 tháng tiền thuê) | Thường 1-3 tháng tiền thuê tùy thỏa thuận |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Xác minh rõ quyền sử dụng mặt bằng và giấy tờ pháp lý liên quan đến việc cho thuê để tránh rủi ro về tranh chấp.
- Kiểm tra kỹ về điều kiện sử dụng vỉa hè nếu chủ nhà đề cập đến việc giảm giá khi không sử dụng; vì đây có thể ảnh hưởng đến không gian kinh doanh và chi phí phát sinh.
- Thương lượng chi tiết về phí quản lý, điện nước, bảo trì để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
- Xem xét kỹ về hợp đồng thuê, thời hạn thuê, điều khoản gia hạn và chấm dứt hợp đồng để đảm bảo quyền lợi lâu dài khi kinh doanh.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh dựa trên lưu lượng khách, đặc điểm khu vực và ngành nghề phù hợp.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên mặt bằng và giá thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18 triệu đồng/tháng. Mức giá này dựa trên:
- Giá thuê trung bình khu vực dao động 17-22 triệu đồng cho mặt bằng tương tự.
- Việc không sử dụng vỉa hè sẽ giảm giá thuê, do đó bạn có thể đưa ra đề nghị giảm giá tương ứng.
- Thương lượng giảm phí cọc hoặc kéo dài thời gian thanh toán để giảm áp lực tài chính ban đầu.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh sự ổn định và lâu dài trong hợp đồng thuê nhằm mang lại nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Chia sẻ thông tin về thị trường để chứng minh mức giá 18 triệu vẫn rất hợp lý và cạnh tranh.
- Đề nghị không sử dụng vỉa hè sẽ giảm giá thuê, phù hợp với điều kiện sử dụng thực tế của bạn.
- Đề nghị hỗ trợ linh hoạt về thời gian thanh toán hoặc phí cọc để tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên.
