Check giá "Sang HĐ thuê căn hộ giá tốt 15tr, D’lusso 2 PN có sân vườn riêng"

Nhận định mức giá thuê căn hộ D’Lusso 2PN tại Thủ Đức

Dựa trên thông tin chi tiết về căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 68 m², tầng 19, có sân vườn riêng thuộc dự án D’Lusso (địa chỉ 09 Nguyễn Thị Định, Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức), mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng được quảng cáo là có hỗ trợ 15 triệu trong 2 tháng đầu và hợp đồng còn 3 tháng. Mức giá thị trường hiện tại được tham khảo là khoảng 18 triệu đồng/tháng cho căn cùng loại.

Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp thuê ngắn hạn (3 tháng) và có hỗ trợ giảm giá trong 2 tháng đầu, đồng thời căn hộ sở hữu sân vườn riêng – một điểm cộng hiếm có tại khu vực này. Tuy nhiên, nếu muốn thuê dài hạn, chủ căn hộ cũng đề cập có thể tiếp tục hợp đồng thêm 9 tháng nữa với mức giá hiện tại hoặc có thể thương lượng.

Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường

Lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ này

• Thời hạn hợp đồng còn ngắn (3 tháng), cần xác nhận rõ điều kiện gia hạn hoặc ký hợp đồng mới sau đó.
• Xem xét kỹ hợp đồng sang nhượng hợp đồng thuê để tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền lợi sử dụng căn hộ đầy đủ.
• Xác minh nội dung hỗ trợ 15 triệu trong 2 tháng đầu có được áp dụng đúng và rõ ràng để tránh tranh chấp sau này.
• Kiểm tra kỹ tiện ích sân vườn riêng, điều kiện bảo trì, an ninh tòa nhà và các chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, internet) có rõ ràng và hợp lý.
• Xác nhận chủ căn hộ có quyền sang nhượng hợp đồng này và mọi giấy tờ pháp lý liên quan (sổ hồng riêng, hợp đồng thuê) đầy đủ, minh bạch.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên mức giá thị trường 18 triệu đồng/tháng và đặc điểm căn hộ có sân vườn riêng, mức giá 15 triệu đồng/tháng đã thể hiện sự ưu đãi, nhất là khi có hỗ trợ 15 triệu trong 2 tháng đầu.

Nếu muốn đề xuất mức giá thấp hơn, ví dụ 13.5 – 14 triệu đồng/tháng cho hợp đồng dài hạn (12 tháng hoặc hơn), bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng các luận điểm sau:

• Hợp đồng hiện tại chỉ còn 3 tháng, bạn sẽ phải ký hợp đồng mới dài hạn, nên mức giá ưu đãi cần được áp dụng cho toàn bộ thời gian thuê để đảm bảo sự ổn định.
• Thị trường hiện có nhiều căn hộ tương đương hoặc gần tương đương với giá từ 14 đến 16 triệu đồng/tháng nhưng không có sân vườn riêng, do đó mức giá đề xuất là hợp lý.
• Cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và công sức tìm kiếm khách thuê mới.
• Đề nghị chủ nhà chia sẻ một phần chi phí quản lý hoặc giảm giá thuê trong các tháng đầu nếu có phát sinh sửa chữa hoặc bảo trì căn hộ.

Tóm lại, giá thuê 15 triệu/tháng cho căn hộ D’Lusso 2PN có sân vườn riêng là mức giá đáng cân nhắc và phù hợp với điều kiện hiện tại, đặc biệt nếu bạn ưu tiên không gian sống và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn, nên thương lượng để có mức giá ưu đãi hơn và đảm bảo các điều khoản hợp đồng rõ ràng, minh bạch trước khi xuống tiền.